地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

楼市继续下行盘整 开发商无钱抢地

中国房地产报(北京) 2018年05月16日 09:27

  不断下滑的数据再次隐现出市场的焦虑与风险。

  5月15日,国家统计局发布数据显示,1~4月份,商品房销售面积同比增长1.3%,增速比1~3月份回落2.3个百分点,创2015年6月以来新低;土地端,房企土地购置面积同比下降2.1%,落入负增长区间,土地成交价款同比增长13.6%,增速回落6.7个百分点。

  “近期部分城市土地流拍等现象值得关注,很多房企拿地压力是比较大的,这个时候就容易带来拿地方面的犹豫,尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块,进入到三四线城市中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  双双回落的背后是房地产投资与意愿的下滑。

  今年以来,有百余项调控政策落地,去杠杆、抑投机以及限购、限贷、限价、限售、摇号政策下,楼市变得更加难以预测。而楼市调控仍在继续蔓延至更多三四线城市。丹东、贵阳这些刚刚风起的楼市已然招致政策扑火。

  楼市指标继续下行

  4月份国家相关投资数据出现了较大回落。

  国家统计局数据显示,1~4月份城镇固定资产投资同比增长7%,增速创1999年年底以来新低;民间固定资产投资同比增长7%,较1~3月的8.9%出现较大幅度回落。

  招商银行高级分析师刘东亮认为,主要原因是基建和房地产投资增速回落。

  房地产开发投资增速在经历了一季度10.4%较高速增长后,增幅开始下滑。前四月全国房地产开发投资同比名义增长10.3%,下滑0.1个百分点。不过,两位数的增速在楼市下行期仍显格外珍贵。

  增速主要来自西部地区和东北地区房地产投资的大力拉动。其中,西部地区开发投资增长3.2%,增速提高0.3个百分点;东北地区投资增长10.7%,增速提高9.4个百分点。

  国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会上表示,房地产投资增速下降波动,不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。不管是楼市调控还是去库存都取得积极成效,房地产领域保持了比较平稳的态势。

  不过,在更多市场人士看来,两位数增速未来难以持续,毕竟开发商资金面在不断勒紧。

  其他各项楼市指标则持续下滑态势。

  销售端创下2年来新低。2018年1~4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1~3月份回落2.3个百分点;商品房销售额36222亿元,增长9%,增速回落1.4个百分点。

  去年前4个月,商品房销售面积同比增长15.7%,商品房销售额同比增长9%。

  拿地端,房企拿地数据增速大跌,落于负增长区间。1~4月份,房企土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,1~3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。

  4月份以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,北京今年土地流拍数量累计达到6宗。

  市场似乎已失去了平衡。

  今年将是资金压力最大的一年

  钱紧的压力越来越突出。

  据央行数据,4月份,居民部门短期贷款新增1741亿元,同比增加400多亿元;中长期贷款新增3543亿元,同比少增近900亿元。居民中长期贷款主要为居民按揭贷款,代表着新增购房贷款的体量。

  从房企到位资金来看,1~4月份,房企到位资金同比增长2.1%,增速比1~3月份回落1个百分点。其中,国内贷款8637亿元,下降1.6%;个人按揭贷款7148亿元,下降6.7%;利用外资同比下降77.6%。

  房企下半年还将面临大量到期负债。

  据Wind数据,今年下半年,海外融资地产债到期规模564.75亿元,2019年、2020年到期规模超过千亿元,分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

  接下来,个人房贷利率仍有上升空间。据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比上升0.91%;相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

  对房企而言,今年将是资金压力最大的一年。

  与此同时,政策调控仍在释放趋紧信号。近日,住建部约谈了12个城市,要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

  12个城市分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。从地标上看,这些城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南省。这些城市也都是近期楼市风生水起,被炒房团涌入的城市。

  只是,曾开盘即被炒房团一扫而空的丹东、贵阳等地楼市,已经招致了限购限贷政策的调控。楼市已变得更加难以预测。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt珠江峰景
珠江峰景 3室2厅 建面125平
690
tt珠江逸景家园
珠江逸景家园 2室2厅 建面86平
290
tt万科中粮假日风景
万科中粮假日风景 3室2厅 建面134平
935
tt马坡花园一区
马坡花园一区 2室2厅 建面97平
375
tt国奥村
国奥村 3室2厅 建面202平
2290
tt欧陆经典万兴苑
欧陆经典万兴苑 3室2厅 建面152平
1198
tt拂林园
拂林园 3室2厅 建面149平
998
tt中粮京西祥云
中粮京西祥云 3室2厅 建面125平
660
tt加州水郡
加州水郡 独栋 建面233平
700
tt富贵园
富贵园 3室1厅 建面77平
818

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 40552 元/平
售3100套 昌平区 天通苑
富力城
富力城 107123 元/平
售1042套 朝阳区 双井
世纪城
世纪城 83810 元/平
售1000套 海淀区 世纪城
远洋山水
远洋山水 72472 元/平
售968套 石景山区 鲁谷
芳群园
芳群园 64325 元/平
售957套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 太阳星城 | 芳城园 | 三环新城 | 怡海花园 | 加州水郡 | 富力又一城
联系人[0/0]
您有 条未读消息