地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

前4个月房企销售额增速放缓

彭耀广 北京商报 2018年05月17日 09:15

  原标题:前4个月房企销售额增速放缓


  在调控重压之下,今年前4个月,标杆房企销售业绩依然爆发,但增速明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示,已公布前4个月销售业绩的企业合计有32家,销售金额达到了16180亿元,同比上涨幅度达31.4%。在业内看来,2017年前4个月房企销售额同比涨幅超过60%,今年涨幅较低,也说明调控政策的影响越来越明显。在土地市场,大部分标杆房企开始积极拿地,尤其是中型房企成为抢地的主力军。

  增速放缓 分化加剧

  从上述32家房企表现来看,前4个月已经有5家房企跻身千亿俱乐部。碧桂园和中国恒大前4个月销售双双突破2000亿元,万科、保利地产和融创中国销售突破1000亿元。

  其中,碧桂园前4个月共实现合同销售金额2575.2亿元,同比增长约26.14%;合同销售建筑面积约2739万平方米,同比增长约21.4%;恒大前4个月累计合约销售金额约2122.6亿元,累计合约销售面积约2046.5万平方米,分别同比增长31.1%、29.4%。

  值得注意的是,万科在4月表现不佳,在第一梯队中已与前两名拉开了差距。万科1-4月累计实现合同销售面积1305.8万平方米,合同销售金额1961.5亿元,同比分别增长-2.07%和2.08%。

  一些中小规模房地产公司前4个月销售增速惊人,新城控股、中国金茂、世茂房地产、奥园地产、龙光地产、花样年、中骏置业前4个月销售同比增速均超过了50%,这些增速居前的企业销售均价在1万元/平方米左右,这显示出,三四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。

  此外,同期也有首创置业、阳光100、金地集团、龙湖地产前4个月销售金额同比成下滑趋势,受项目集中于一线城市影响,首创置业前4个月销售金额同比下降25%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,尽管今年前4个月房企销售额依然刷新历史纪录,但相比2017年前4个月同比业绩上涨68.9%,2018年数据同比涨幅明显放缓。同时,单看4月数据,大部分企业的销售数据同比明显放缓,在消化了2017年预留的签约业绩,调控政策影响越来越明显。

  房企拿地积极

  “虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史纪录的2016年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。”张大伟如是说。

  从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年截至5月9日,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。50大城市合计土地出让金高达12340.6亿元,同比2017年同期的8212.4亿元上涨幅度高达50.3%。

  其中,包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴20个三四线城市,卖地金额均超过了100亿元,同比上涨明显。

  在张大伟看来,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。

  此外,最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。三四线城市土地市场也明显活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,刷新了热点城市的土地销售额历史同期纪录。

  房企公告显示,龙头房企仍然保持了较大的拿地力度。万科公告显示,公司4月新增22个项目和9个物流地产项目,其中22个项目共计支出116.77亿元。保利地产公告显示,公司近期通过拍卖及挂牌的方式获得9块土地,成交金额超过150亿元。

  下半年销售压力加大

  值得注意的是,今年前4个月,房企销售业绩的分化也明显加剧,部分企业销售依然活跃,有5家企业出现了同比下调,9家企业涨幅在30%以内。涨幅超过50%的企业有11家。不过在行业人士看来,随着调控的加码持续,大部分企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,百强房企2018年销售增长已成定局,“二季度,房企销售压力或将加大”。一方面,房企面临的金融压力加大;另一方面,市场需求也出现乏力情况。

  “下半年,三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。”严跃进表示,进入2018年以来,热点三四线城市地价正在快速上涨,但是房价现已行至阶段性高点,企业在这些区域盈利空间将进一步收窄,三四线市场压力逐渐出现,尤其是房价已经在2017年快速攀升但目前滞涨的城市压力可能会更大。

  值得一提的是,随着市场集中度不断提高,接下来的2018年会有2/3的时间出现销售总量滞涨而规模房企继续增长的发展趋势。这也意味着,未来中小房企将面临更为艰难的生存困局。

  某房产首席分析师张波认为,房企千亿“生存线”的竞争愈加明显,由此带来中小房企与龙头开发商之间的差距不断拉大。千亿是龙头房企的“入场券”已经从口号变成了实际认知,马太效应之下,非强者即淘汰。在目前融资渠道收紧的趋势下,龙头房企显然在资金方面的优势更为明显,面临的融资压力较小,相比之下,中小房企获取资金的成本和难度则是“双高”。

  北京商报记者 彭耀广

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt珠江峰景
珠江峰景 3室2厅 建面125平
690
tt珠江逸景家园
珠江逸景家园 2室2厅 建面86平
290
tt万科中粮假日风景
万科中粮假日风景 3室2厅 建面134平
935
tt马坡花园一区
马坡花园一区 2室2厅 建面97平
375
tt国奥村
国奥村 3室2厅 建面202平
2290
tt拂林园
拂林园 3室2厅 建面149平
998
tt中粮京西祥云
中粮京西祥云 3室2厅 建面125平
660
tt欧陆经典万兴苑
欧陆经典万兴苑 3室2厅 建面152平
1198
tt加州水郡
加州水郡 独栋 建面233平
700
tt富贵园
富贵园 3室1厅 建面77平
818

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 40552 元/平
售3100套 昌平区 天通苑
富力城
富力城 107123 元/平
售1042套 朝阳区 双井
世纪城
世纪城 83810 元/平
售1000套 海淀区 世纪城
远洋山水
远洋山水 72472 元/平
售968套 石景山区 鲁谷
芳群园
芳群园 64325 元/平
售957套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 太阳星城 | 芳城园 | 三环新城 | 怡海花园 | 加州水郡 | 富力又一城
联系人[0/0]
您有 条未读消息