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北京个别银行首套房贷利率上浮 购房者:房价涨了

新京报 2018年06月09日 09:51

  原标题:北京个别银行首套房贷利率上浮30%,二手房网签创新高,房价起了变化?

  根据媒体报道,兴业银行和光大银行存在首套房贷利率上调至基准利率1.3倍的情况。

  北京商报称,光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍;而兴业银行有网点首套房贷利率较基准利率上浮30%,原因是该网点平时按揭贷款业务量不大,这样做也相当于“变相停贷”。

  “我们行北京地区存在有网点首套房房贷利率上浮30%的情况。”光大银行北京分行的内部人士对理财帮(ID:banglicai)称。帮主随机致电光大银行北京地区三家网点,该三家网点负责房贷的人员均表示,首套房和二套房房贷利率均执行基准利率的1.2倍。

  兴业银行北京分行则回复理财帮称,目前首套房房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。对于媒体报道称兴业银行北京地区有网点首套房利率上浮30%的情况,兴业北京分行表示:“不太清楚各个网点情况。”

  北京地区各家银行房贷利率情况是怎样的?理财帮向各家银行内部人士及客服求证了一圈发现,目前北京地区首套房房贷利率多在基准利率上浮10%,二套房多在基准利率上浮20%。

  而对于未来利率走势?多位业内人士表示,未来首套房房贷利率仍有可能继续上调。

  作者:果果张 王健楠

  关于房贷利率

  各家银行怎么说?

  五大行:

  工商银行北京分行:首套房房贷利率为基准利率上浮10%;二套房为基准利率上浮20%。

  农业银行北京分行:农行没变化,首套上浮10%,二套上浮20%。

  中国银行北京分行:首套最低1.1倍,二套最低1.2倍。

  建设银行北京分行:首套最低1.1倍,二套最低1.2倍。

  交通银行客服:首套上浮10%,二套上浮20。房贷情况正常,没有特殊情况都可以放贷。

  部分股份制银行:

  招商银行北京分行:截止今天没有新的定价改变,首套上浮1.1倍,二套上浮1.2倍。

  中信银行北京分行:首套房定价基准上浮10%,非首套房定价基准上浮20%。我行近期无调整计划。

  民生银行北京分行:我们最近没有调整房贷利率,首套上浮20%,二套上浮25%

  华夏银行北京地区某支行:首套上浮10%,二套上浮20%。房贷受理情况正常,没有收紧。

  广发银行北京分行:我行首套、二套房房贷利率仍无变化,即:北京分行首套房房贷利率为基准利率上浮10%;二套房为基准利率上浮20%。与上次一样。

  浦发银行北京分行:首套最低上浮10%,二套最低上浮20%。

  部分城商行:

  北京银行:我们没变化,首套房1.1倍,二套房1.2倍

  业内:北京地区房贷利率可能继续上调

  每月多还多少钱?

  近两年多来,房贷数据逐渐走高,从85折到9折再到回到基准利率,从基准利率抬升到1.05倍再到1.1倍。

  今年5月初,理财帮了解到,包括四大行在内的北京地区多家银行首套房贷款利率近期将执行“新标”,即在基准利率基础上上浮10%。二套房贷款利率政策多数银行维持不变,仍为此前的基准利率上浮20%。

  而此前,多家银行的首套房房贷利率为基准利率的1.05倍。

  理财帮通过计算,对比原来基准利率1.05倍条件下,如果是20年期,300万元的房贷金额:等额本息方式还款,每月还款从20048.10元,升至20450.68元,今后每月需要多还402.58元,本息合计则需要多支出9.66万元。

  如何看待近年北京地区房贷利率的不断走高?

  “这一轮首套利率上涨,首先是因为要响应国家政策号召,以利率手段调控房地产的过热态势;其次,这次房贷利率上调不是单纯的房地产调控,而这是金融市场上资金成本上升的必然,也是银行流动性紧张的重要原因。”中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含告诉理财帮,未来,房贷利率仍有可能进一步上调。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚持有类似的看法。在他看来,两个因素决定了首套房房贷利率的走势。

  “一个是国家对流动性的调控,是给银行业更多的流动性还是收紧流动性进行去杠杆。在守住系统性金融风险不发生作为不动摇的原则下,未来的主旋律仍然是去杠杆,流动性从紧或者流动性不那么充裕在短时间内仍然是存在的;另一个因素是,房贷的收益水平低于其他信贷业务,而且房贷占用的资金规模比较大,对商业银行来说,房贷业务并不划算,商业银行内部也会将重心转移到非房贷的领域。”江瀚说,两个因素之下,未来首套房房贷利率仍然有可能继续上浮。

  中原地产首席分析师张大伟也向帮主表示,股份制银行吸储成本高,而房贷业务收益低,不少银行上调房贷利率“代表着不做了,相当于停了房贷业务”。

  5月北京二手房网签创新高

  房价有所上涨

  从市场表现看,5月份北京地区网签环比上涨三成,二手房价格微增。

  据我爱我家、麦田的统计数据显示,2018年5月,北京全市二手住宅共网签18096套,同比涨67.5%,环比涨32.3%,这是2017年3月以来,首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

  我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响,北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持着回温趋势,今年5月创新高,加上房价的止跌回升,北京二手房市场已走出低谷。

  而在价格方面,据我爱我家市场研究院统计,5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元,环比4月上涨0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

  不过,多位购房者则对价格表现出更多的敏感性,“觉得在上涨,市场似乎有了点变化”。

  理财帮一位朋友在五一期间入手了北京的一套房子。“从年后看到五一,感受很直观,市场有了变化:四月份开始,房价议价就不好议了,而且看上一个等不到约谈就被定了。”

  帮主的另一位朋友近期也一直关注着北京的房价。“前见天,我在链家的APP看中了亦庄的一套40平的小房子,报价是220万。而据成交记录,同一小区、差不多户型和面积的几套房子,4月、5月成交价大部分都在200万以下。”该购房者表示。

  多位中介也向帮主表示,目前北京市场二手房价格较年初有所上涨。“最近成交量明显上升,价格虽然没有猛涨,但也稳中有升。年初的时候,我经手的一套房320万成交,现在要350万。总体看,目前二手房房价较年初涨了5%。”马驹桥附近一中介告说。

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