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供应半数 别墅成北京新房主力

北京商报 2018年06月14日 08:57

  随着北京二手房成交量上升,以及限竞房项目开闸入市,北京楼市有望阶段性升温。在此背景下,以别墅为代表的高端楼市也正在寻求积极推盘入市。从今年新房的供应量上看,别墅产品已经占据了半壁江山,同时也呈现出供应多、推盘积极、产品设计提升明显、非传统别墅板块涌现等特点。

  新房供应近半数为别墅

  受政策因素影响,北京新房供应持续维持在低点。但值得注意的是,别墅产品的供应却保持稳定。思源地产发布的数据显示,截至5月31日,今年北京住宅市场共拿到39张预售证,涉及32个住宅项目。这些入市的30几个新盘中,别墅项目达到15个,几乎占据了供应项目的半数。另据地产营销人发布的成交数据显示,5月北京市别墅成交268套,环比上涨10%;成交面积9.9万平方米,环比上涨45%。

  思源地产首席分析师郭毅表示,新房成交低迷的主要原因在于供给不力。大批限房价项目前一段时间受政策影响,未能形成有效供应,导致大量购房者陷入观望,造成新房市场成交乏力。“别墅等高端产品借机告别了过去的从属地位,逐步成为购房客群的重要选项之一。”

  近两来,北京别墅市场供应进入高峰期,每年保持着四五千套的上市规模。别墅产品总价高、套现慢,对买家资金实力要求又比较高,因此对投资客而言并不是最好的房产投资品,买家通常选择自住。同时,财富阶层对生活品质的需求也在日益提高,使得市场需求也长期保持稳定。

  产品创新成趋势

  “别墅市场上的客户要求变得越来越高”,郭毅表示,作为独占资源的奢侈品,别墅出于特殊性与个性化的原因,一向备受城市高端客群的追捧。特别是随着北京中产阶层规模的增加,楼市升级改善型置业需求的上升,别墅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。与此同时,由于北京对土地规划指标的严格管控,倒逼开发商不断创新别墅的产品设计,新别墅产品在空间结构、规划布局,以及软硬件配置上持续演进变化。大量开发商都开始意识到产品力的重要性,纷纷在高端项目产品线上做加法。

  在产品设计上,新中式风格已成为别墅市场的新风潮,即便是曾经的欧式别墅项目在后期产品中推出新中式新品的也并不鲜见。2013年首发的观承别墅作为万科北京首个别墅项目,时隔五年再次发布了新品,新中式产品取名为“大家”。此外,包括泰禾北京院子、龙湖景粼原著、首城珑玺、远洋天著春秋等北京知名别墅项目均为新中式设计。

  首城珑玺项目负责人介绍,该项目的整体规划布局按明故宫规制设计,结合“新中式”创新风格,别墅沿中轴线对称分布。外立面沿用明故宫的设计元素,包括用色、屋面设计、线条运用等,装饰上采用坡屋面的概念,这也是该项目在2013年拿地时隔五年,且经过多次反复论证后确定的风格。

  另一个值得关注的是别墅产品的“大面宽小进深”设计愈发普遍。刚刚举办项目推介会的北科建领秀·翡翠墅采用面宽进深为1:1。而东坝别墅新贵——首城珑玺也采用“大面宽小进深”的布局设计,独栋别墅产品设计面宽11.2米,进深9.24米,卧室和客厅全部朝南。维拓时代设计副总裁崔伟介绍,内部空间的大开间设计增加了空间分割的可能性,提升了别墅产品的可塑性。

  新区域板块崛起

  事实上,随着北京土地出让区域导向影响,北京传统的别墅区概念也正在被重新书写。以往中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等在近年来土地供应不足声音渐稀。而孙河板块、东坝板块甚至大兴、房山区域等新兴板块在不断崛起。

  “城市增长型别墅区”是万科为观承别墅提炼的新标签,也是对高丽营板块区域价值的梳理总结。“未来科学城的增长驱动、望京商务区向北延伸、中央别墅区最后的机会,三股合力催生的观承别墅区看似巧合,但背后恰恰是经济要素的支撑,高丽营板块则成了受益者之一。”北京万科北一片区营销总监周楚分析。

  无独有偶,地处东五环东坝第四使馆区的首城珑玺,同样得益于近年来东坝板块的价值提升。据了解,该项目毗邻坝河公园,位居朝阳CBD与市中心关键连接点。坝河北为“国际文化的商贸中心”,而坝河以南则正在逐渐规划形成高端居住区。业内人士分析,别墅的个性化舒适度的特点,历来受高端客群的追捧。随着北京高收入人群的增加,别墅由以往的补充产品现成为改善市场的支柱产品。那些拥有城市级的地段资源和发达交通体系、城市配套资源的别墅项目,将受到客户尤其是年轻财富阶层的青睐。

 

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