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智能、共享、绿色大行其道 新经济如何影响房地产行业?

葛政涵 南方日报 2018年06月29日 09:21

  

  今年上半年,广州楼市维持着平淡的成交量,网易房产数据中心监控阳光家缘网站的成交数据显示,截至6月26日,全市一手住宅累计成交37465套,网签均价为17395元/平方米。尽管成交量不能和去年同期相比,但从今年春节后,一手住宅基本处于波动回暖的局面,5月份网签7200套,6月很有可能超过这一数字。

  进入2018年,国内多地房地产调控愈加严格,不少地方采用摇号购房、发展租赁市场、推行共有产权房等措施,对房价进行抑制。与此同时,不少房企也在加快转型,涉足更多领域。在此过程中,智能、共享、绿色为代表的新经济,也正在促进这一行业的重塑。6月27日,戴德梁行THINK-IN论坛在上海、北京、广州、深圳四座城市同步举行,并现场发布主题白皮书《中国“新”经济:智能·共享·绿色》。白皮书指出,国内经济已经进入一个以技术发展为导向,以创新为动力的时期,房地产行业为了走在技术、创新和可持续发展的前沿,已经呈现出三大趋势,分别是智能、共享和绿色。白皮书预计,国内房地产行业已经开始受到“新”经济的深远影响,未来这种影响也将持续下去。

  房地产行业的新导向

  戴德梁行华中区董事总经理刘小华向记者表示,新经济背景下,开创性的智能技术,如区块链、物联网和移动支付系统正在改变商业地产的开发、使用和交易方式。同时,新的材料,技术和施工方法使得城市的建设方式更加绿色,让资源得到最大程度的利用。另外,在共享方面,现如今租户正寻求更灵活且更具成本效益的办公空间,风靡全球的联合办公空间也在中国迅速铺开。

  刘小华说,在未来,房地产行业的发展无疑将以智能、共享和绿色三大核心要素为导向。行业在智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技、绿色金融等领域都将受到“新”经济的深远影响。

  “新经济对中国房地产行业有着巨大的影响”,戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为,房地产行业作为整体经济的支柱,在投资、消费者需求、劳动力需求、空间需求、能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用。“在未来,房地产行业的发展无疑将以智能、共享和绿色三大核心要素为导向。由于这些要素影响,并将继续影响中国的房地产行业,它们对于中国的新经济也将发挥重要作用”,他说。

  广州如何实现“城市重构”?

  历经40年改革开放,以一线城市为代表的一批现代化城市日新月异,城市化率也发展到一定的水平,但与此同时,城市发展过程中的一些问题也暴露出来。“例如物质财富上升的同时也出现环境问题,汽车增加带来出行的便利,但道路也产生严重拥堵,这就是物质发展过程中新的矛盾”,在中国人民大学土地政策与制度研究中心主任、国土资源部科学技术委员会委员叶剑平看来,这属于物质发展中的新矛盾。

  “实际上,下一步就是我们要发展的重点‘重构’”,叶剑平认为,这种“重构”既包括交通出行优化,也包括人们工作生活的方方面面。

  此次论坛,四座城市会场主题各不相同,广州会场的主题被确定为“新经济赋能,构建活力的全球城市”。

  “广州在推进智慧产业发展方面做出了多方努力”,广州市工业和信息化委员会、广州市大数据管理局调研员罗剑涛在论坛中表示,努力方向主要包括加强信息化基础设施和公共服务信息化建设、拓展大数据、云计算在公共管理和民生服务的应用、建设广州智慧交通大数据平台来提升市民出行体验、构建互联网+健康医疗,实现便捷的预约挂号及多种支付手段的支持等。罗剑涛认为,这种融合发展有效地帮助制造业加速向数字化、网络化、智能化的方向迈进。

  当前,广州正在规划建设包括金融城、中新知识城、琶洲电子商务区等多个新兴区域,而作为广州未来重要的经济引擎和集中反映广州经济升级转型的地区之一,琶洲一直受到瞩目。根据规划,琶洲西区今后将打造为总部商贸区,吸引了阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、小米、欢聚时代等多家知名企业的进驻,“互联网+”产业集群正在加速形成并高度集聚。

  华南理工大学建筑学院院长、琶洲CBD总设计师孙一民在演讲中就指出,琶洲西区的规划建设结合了区位优势,采用市政公服密度、高效紧凑的土地开发、加强场所与景观营造、高品质精细化管理四大举措,从区域规划角度多方位、多层次为日后琶洲“新”经济的发展奠定基础。

  ◆对话

  戴德梁行华中区董事总经理刘小华:

  新经济与传统产业并不矛盾

  南方日报:新经济对传统行业会产生哪些影响或挑战?

  刘小华:新经济与传统行业并不是一个对立的关系,而是可以帮助传统行业进行落后产能的改造升级,加快其转型的步伐。在即将到来的新经济时代,在经济结构由“中国制造”到“中国智造”的转变过程中,“新”经济对传统行业最重要的影响是一种促进、带动的作用。

  南方日报:对于房地产行业,新经济下该如何实现突破?

  刘小华:新经济对房地产而言可以说是一个转型的助推器,在此背景下,新生态层出不穷。土地天然的金融属性,使房地产是产融结合走得最远的非金融行业。房产与金融平台——ABS(资产支持证券)、MBS(住房抵押贷款支持证券)、房地产信托投资基金(REITs)、类REITs等结合,实现轻资产及高周转是一个可突破的方向。应从单纯销售物业向更高比例的自持转型,由专注房地产开发到全产业链服务,开始探索股权投资,园区物业资本化等多种增值模式。

  南方日报:在新经济的背景下,粤港澳大湾区内各个城市应如何协调发展?

  刘小华:首先是创新体制机制,粤港澳大湾区内部各城市间的产业梯队形态明显,如香港的金融及商务服务业占比较高,有较强的辐射力;广州有良好的商贸物流基础和数量众多的大学,深圳则拥有优势明显的科技创新产业,东莞、佛山、中山等制造业基础雄厚。如果能推动粤港澳大湾区作为一个整体提供一站式服务,减少要素流动的障碍,将有效提升区域内企业在国际市场中的竞争力。

  再有就是充分协调和分工,大湾区内各城市之间需要协同互通,各个城市发展出自己的特性,避免内部的同质化竞争。协调发展的关键是沟通,需要通过官方的协调机制引导各个城市产业错位发展。产业发展需要相互承托实现共赢,而每个城市的人才发展、创意产业、医疗则需要共同发展。

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