地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

上海规范企业购房打击空壳公司炒房

董添 中国证券报 2018年07月05日 09:38

  7月2日晚,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(简称《规定》),进一步规范企业购买商品房行为,成为继西安、杭州、长沙等发布此类政策之后的又一重点地区。据中国证券报记者了解,调控的主要原因是,存在炒房客注册公司购买房产的行为,这类公司多数体量小,名下只有房产,以股权交易的方式转让公司,变相降低了交易成本,形成供不应求的假象。

  打击空壳公司炒房

  《规定》要求,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年,在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币,职工人数10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

  某房产首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,上述调控思路与限购一致,均为抑制炒作需求。需求端方面,入市门槛被抬高,部分购买资格被搁置,整体需求量下降。供给端方面,再次上市交易时间延长,部分房源不能上市成为有效供应,二手市场供应减少。

  除上海外,6月底以来,西安、杭州、长沙等多个地区相继发布限制企事业单位购房政策。据中国证券报记者了解,相比个人,以企业名义购房,持有期需要缴纳房地产税,出让环节也要缴纳更高的税费。但在限售期内,以股权交易的方式买卖,而不过户,就可以大大降低交易成本,因此吸引了不少投机客。

  “由于存在很多注册新公司炒作房产的行为,空壳公司购买房产后,房产变为此类企业唯一的资产,就能够以股权交易的形式转让公司,减少部分交易税费,使得企业购房成为投机行为。上述政策的发布,无疑会起到抑制作用。” 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

  转战三四线城市

  面对日益趋紧的调控环境,房地产开发商采取向环中心地区转移的政策,不少房企向三、四线城市下沉。这种现象在以上海为中心的长三角地区也较为明显:受土地出让减少,楼盘限价,调控趋严等因素影响,2018年以来,上海楼市供求整体下滑,环沪地区成为不少房企争相布局的焦点。

  平安证券研报显示,房地产企业在环沪地区的布局中,苏州与嘉兴较为突出,因为两者距离上海通勤时间最短,可以切实满足“双城生活”人群需求。此外,苏州本身经济实力较强,城市本身对人口流入有较强的吸引力;而嘉兴在购房成本和限购政策上均具相对优势。

  企事业单位购房人群,主要分为以下三类:第一,不具备资质的购房者通过注册空壳公司,达到炒房目的,形成供不应求的假象;第二,企事业单位购买后,当作投资性房地产,投资使用,在上市公司中较为常见;第三,企事业单位正常需求。

  业内人士称,上述调控政策,对第一类影响较大。针对第二类购房者,与第一类相比,投机性质略小,无法进行股权交易。但是,房价上涨可以起到增厚业绩的作用。

       加入新浪乐居二手房买房置业群房产资讯、团购打折、购房知识一手掌握

(添加好友时请备注新浪二手房网友加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt金色漫香林
金色漫香林 2室1厅 建面91平
550
tt金色漫香林
金色漫香林 3室2厅 建面156平
800
tt金色漫香林
金色漫香林 3室2厅 建面126平
730
tt金色漫香林
金色漫香林 5室3厅 建面274平
1260
tt西湖新村
西湖新村 2室2厅 建面98平
340
tt北京城建琨廷
北京城建琨廷 2室2厅 建面86平
235
tt幸福东区
幸福东区 2室1厅 建面79平
299
tt东会新村
东会新村 2室1厅 建面80平
365
tt金色漫香林
金色漫香林 2室2厅 建面92平
520
tt柳芳北里
柳芳北里 2室1厅 建面57平
420

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 40552 元/平
售3091套 昌平区 天通苑
远洋山水
远洋山水 72472 元/平
售1113套 石景山区 鲁谷
富力城
富力城 107123 元/平
售1037套 朝阳区 双井
世纪城
世纪城 83810 元/平
售992套 海淀区 世纪城
芳城园
芳城园 64283 元/平
售939套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 太阳星城 | 芳群园 | 三环新城 | 加州水郡 | 怡海花园 | 富力又一城
联系人[0/0]
您有 条未读消息