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西安:上半年新房与二手房价格双涨 未来还有上涨空间

华商报 2018年07月06日 09:17

        供需失衡、价格上涨、一二手房价格倒挂……今年上半年的西安楼市,给了购房者太多的惊吓和惊喜。

  总体而言,“涨”无疑是关键词。数据显示,西安商品住宅成交均价已达12465元/㎡,同比上涨40.31%,二手房涨幅达10%。

  新房:西安住宅成交均价12465元/㎡

  同比上涨40.31%

  华商报记者从克而瑞数据报告中了解到,截至2018年6月15日,西安商品房成交均价为13424元/㎡,其中住宅成交均价12465元/㎡,均价同比上涨40.31%,由此看来2018年上半年住宅价格大幅上涨。克而瑞西安公司总经理朱郁认为,上半年市场供需结构失衡、供需矛盾加剧,是造成价格上涨的一个重大原因。

  纵向来看,创典全程数据显示,自今年2月份起,商品房同比、环比成交价格均保持增长态势,其中环比最高涨幅达6.29%,同比最大涨幅为33.80%(由于统计标准不同,各家数据略有不同)。2月和5月,同比增长高达368.65%和135.18%。随着供应的增长,价格也一路相伴呈上涨态势,5月份出现了上半年环比最高涨幅。上半年最后一周,西安市商品房市场供应量64.09万㎡,环比上涨94.70%,成交量38.92万㎡,环比下跌8.05%,成交价格环比上涨5.67%。

  单盘销售业绩排名Top100

  西安有5个项目上榜

  近日,亿翰智库发布2018年上半年单盘销售业绩排名Top100。榜单显示,西安有5个项目上榜,分别是碧桂园凤凰城、阳光城壹号、中国铁建国际城、西安世界城(金辉世界城)、保利天悦。碧桂园凤凰城甚至已经杀入前十名,阳光城壹号位列11名,这样的成绩排名已经足以说明其热销的程度。

  碧桂园凤凰城和阳光城壹号获得优异成绩的原因,朱郁分析,一方面是其本身就是千亩大盘,房源充足,并且在上半年期间货源供应及时,在市场整体供不应求的状态下,谁有房源谁就有销售,其所在区域可选择项目也并不多,购房者被挤压至该项目,形成巨大购买力。另一方面,这两个项目产品类型相对比较丰富,选择性高,吸附购房者力度大。

  此外,另外三个项目均属于改善型产品,不仅产品户型偏大,而且总货值高,购买人群大多都是高净值客户,虽然供应量不是很多,但是在总销售金额方面却不容小觑,上榜也在情理之中。

  总体来看,今年上半年的前百名销售金额门槛值同比去年上升约12%,前50名销售金额门槛值同比增长约17%,进一步说明,全国市场整体成交向好,不少项目销售火爆。

 二手房:高新、浐灞区域价格上涨幅度大

  66%购房者7天内就确定购买

  众所周知,受今年新房市场的带动,二手房市场也异常火爆。华商报记者了解到,今年上半年,西安主城区二手房市场价格一直处于上涨状态,部分区域价格上涨幅度达到10%。

  链家提供数据显示,今年一季度,西安市成交均价在8000元—12000元/㎡之间约占总体43%,12000元/㎡以上成交占比42.6%,而进入二季度,12000元/㎡的占比大幅上升,占总成交约81%。这也充分说明,上半年二手房的成交均价一路上涨,几乎已经达到12000元/㎡。而从成交均价区域分布来看,高新的价格一直处于西安市最高。同时,从价格的增幅来看,高新区域和浐灞区域的成交均价上涨幅度较大。

  从成交总价分布来看,西安市成交总价占比最大的是80万—120万元。记者还发现,上半年,140万元以上的总价成交占比逐步加大,这也从侧面反映出总价走高,户型选择向大,越来越多的改善型置业者将目光转向二手房市场。

  有意思的是,在成交周期方面,购房者也越来越果断。进入6月份,约66%的购房者在7天以内就能确定购买,这部分购房者的占比也是一路上升,相较于之前的犹豫不决,现在的市场让购房者不敢稍有耽搁。

  二手房在量价方面今年下半年可能还有上涨空间

  21世纪不动产的从业人士分析,今年上半年,西安市主力购买户型集中在90—120㎡,价格上涨。从区域来看,浐灞区域在上半年量、价都提升较快,目前整体均价在12000元—13000元/㎡。高新区域月度涨幅最高时达到10%,成交均价在16000元—18000元/㎡,学区房是拉动价格上涨的最大原因。曲江区域价格涨幅不大。随着“624新政”的颁布,他预测,今年下半年,西安市场二手房在量价方面还有上涨的空间,与去年年底相比,今年年底预计会达到30%的涨幅。从未来趋势看,西咸新区将会成为下一个二手房热点区域。

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