地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

福建宁德设置房价"涨停板" 专家称有待商榷

杜雨萌 证券日报 2018年07月12日 09:37

   内容提要:虽然对房价实行全面管制的初衷是为了进一步支持刚性居住需求、遏制投机炒房、营造规范有序的市场秩序,但也有市场人士对此提出担忧。

  在近期出台的各类房地产市场调控政策中,最受瞩目的无疑要属福建省宁德市。该地明确要求,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

  “对房价涨幅设限,其实是不少地方政府在调控过程中都会采用的手段,但直接以具体比例的方式来明确却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为,此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期,即不仅会影响商品房上市价格,对于土地价格也会产生间接影响。如文件规定新出让土地采取“限房价+竞地价”方式出让,土地出让合同都必须明确商品住房销售均价,销售过程中均价不得调整;另一方面,也可以弱化住宅的投资属性,减少市场对住宅房源的投资需求。

  除了对价格涨幅设定限制外,宁德市还要求,在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

  此外,对于商品房销售价格需要调整的,宁德市规定,在商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内,且不得超过年度控价目标。

  虽然对房价实行全面管制的初衷是为了进一步支持刚性居住需求、遏制投机炒房、营造规范有序的市场秩序,但也有市场人士对此提出担忧。一方面是此举是否会让开发商在申报新盘预售价时进一步“拔高”价格。另一方面,是否会对市场营造出一种供求关系严重失衡的氛围,使得投机性购房者继续保持对后期房价上涨的乐观态度。

  张波认为,虽然文件中也明确提出,会综合考虑合理利润后确定备案均价,但是“一刀切”的做法是否适合所有地区和城市,还有待进一步商榷。整体来看,虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控,但长期来看,还应继续夯实楼市调控长效机制。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt华纺易城
华纺易城 1室1厅 建面60平
455
tt富力又一城
富力又一城 2室2厅 建面87平
450
tt美树假日嘉园
美树假日嘉园 3室2厅 建面173平
695
tt紫竹院路
紫竹院路 3室1厅 建面70平
525
tt上京新航线
上京新航线 2室2厅 建面99平
950
tt彩虹城一区
彩虹城一区 2室1厅 建面83平
498
tt香河园北里
香河园北里 3室1厅 建面75平
698
tt润枫水尚
润枫水尚 3室1厅 建面168平
1398
tt观唐云鼎
观唐云鼎 叠拼 建面180平
450
tt太阳星城丰和园
太阳星城丰和园 4室2厅 建面270平
3100

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 40552 元/平
售3091套 昌平区 天通苑
远洋山水
远洋山水 72472 元/平
售1113套 石景山区 鲁谷
富力城
富力城 107123 元/平
售1037套 朝阳区 双井
世纪城
世纪城 83810 元/平
售992套 海淀区 世纪城
芳城园
芳城园 64283 元/平
售939套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 太阳星城 | 芳群园 | 三环新城 | 加州水郡 | 怡海花园 | 富力又一城
联系人[0/0]
您有 条未读消息