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响应专项行动 至少十一城已对投机炒房说“不”

证券日报 2018年08月10日 09:05

        7月31日,中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。仅仅过了7天,住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。

  这次座谈会,透露出来的其中一个信息,是要严厉打击房地产市场存在的乱象。

  会议指出,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

  值得关注的是,8月7日,国家市场监督管理总局发布的2018年上半年市场环境形势分析指出,全国价格主管部门组织开展商品房销售价格行为联合检查,检查房地产开发企业在售楼盘1.5万家,房地产中介机构门店9572家,查处涉嫌价格违法案件2440件,实施经济制裁1400万元。

  此举有效震慑了违法行为,维护了商品房市场价格秩序。

  事实上,为了维护房地产市场秩序,各部门都在行动。比如,今年6月份,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动。

  这30个城市,既包括北上广深等16个热点城市,还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方,以及一些已经在对违法违规行为进行整治的城市。

  另外,此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为,包括:操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业;发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

  各地也已经行动。据不完全统计,至少已有11个城市对上述通知有所响应,开展了专项行动。

  比如上述30个城市之一的杭州,8月8日的消息称,近日,杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发通知,重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。

  同样是上述30个城市之一的成都,8月8日的消息称,即日起至2018年12月底,成都市房管局、市建委、市发改委等11个部门,将联合在全市范围内,针对“投机炒房行为”“房地产‘黑中介’违法违规行为”“房地产开发企业违法违规行为”“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动。

  笔者认为,不管是七部门决定在30个城市先行开展房地产市场乱象专项行动,还是各地相继开展专项整治行动,这一系列的举措,都是为了进一步遏制投机炒房行为,引导合理预期,促进供求平衡,更好地满足刚需和改善住房需求。

  同时,这些举措也有助于进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为,引导买卖双方诚信履约;有助于规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,促进房地产市场平稳运行、健康发展。

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