地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

楼市调控不断多地房价下跌 买房机会来了?

中国新闻网 2018年08月11日 09:56

  多地房价下跌,买房机会来了?

  楼市调控不断,人们真正关心的是效果如何。

  据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

  如此密集的调控,房价是否有变化呢?

  谁是降价的先锋?

  根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的:

  数据来源:国家统计局

  从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。

  数据来源:国家统计局

  但1-6月份,房价出现下跌的城市并不稳定,频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说,部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。

  针对新房市场的涨跌,易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示,热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌,无序波动。另外,一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系,比如这个月放量多一些,限价松了一点,高价盘供应增加,就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

  为了更进一步确认房价下跌的城市,国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。

  数据来源:国家统计局

  数据显示,上海、厦门、福州、南京等一些城市,二手房房价出现环比下跌。

  比如,3月份,上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首;4月份,厦门二手房房价出现下跌,跌幅为0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,为0.3%。

  价格之外,这些城市楼市成交量也出现部分下滑。

  中指院数据显示,上周(7月30日至8月5日)上海楼市成交环比继续下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量环比也有所回落。

  杨红旭认为,这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。

  楼市后市怎么走?

  在杨红旭看来,这次的下行周期可能会比较长。

  主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。

  至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

  顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

  顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。

  在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

  住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。

  “一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt百子湾家园
百子湾家园 3室2厅 建面138平
810
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 2室2厅 建面64平
62
tt首创新悦都
首创新悦都 3室1厅 建面89平
363
tt中国铁建国际花园
中国铁建国际花园 3室2厅 建面89平
345
tt首创新悦都
首创新悦都 2室2厅 建面71平
273
tt芭蕾雨悦都
芭蕾雨悦都 3室1厅 建面89平
393
tt京投万科金域公园
京投万科金域公园 2室1厅 建面85平
365
tt中国铁建国际花园
中国铁建国际花园 3室1厅 建面89平
320
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 3室2厅 建面99平
105
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 1室2厅 建面55平
48
姓名*
手机*
意向楼盘*
意向面积

你可能感兴趣的小区

世纪城
世纪城 74483 元/平
售2915套 海淀区 世纪城
天通苑
天通苑 40552 元/平
售2079套 昌平区 天通苑
富力城
富力城 107123 元/平
售1800套 朝阳区 双井
远洋山水
远洋山水 71676 元/平
售1291套 石景山区 鲁谷
三环新城
三环新城 55222 元/平
售1280套 丰台区 玉泉营
您还可能感兴趣的小区: 翠成馨园 | 太阳公元 | 紫芳园 | 太阳星城 | 橡树湾 | 碧水云天
联系人[0/0]
您有 条未读消息