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现在想要全款买套房的话,可谓是压力不小,自然而然,贷款买房成为了现在最为盛行的一种购房方法,所以许多有买房想法的人平常都会对贷款利率的浮动分外重视。今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。
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从9月中旬开始,曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了国庆期间,全国大面积的降价铺开,万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价。在房企去化不佳、主动降价的背景下,各地房产市场出现冷热不均的现象,房价趋势向下或已是不争的事实。 燕郊,一个距离北京最近的河北小镇,一个像北京又不是北京的地方。这里的置业者见证了2017年3月环京楼市最hoū的fenɡ狂,一夜入冬后,zhù名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条,开发商和中介还在挣扎着找寻机会。孙梅是东北小县城的普通职员,每月三四千块的工资,却背负一万多的房贷。关键是,去年3月花300多万买的房子今年10月跌到200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。有房产中介表示,前两年,满大街都是客户,现在半个月能拉到一个人就不错。不少售楼处也大门紧锁,甚至拉下了防盗铁门,只剩下门店招牌。几十万北漂支撑着睡城燕郊的房价,现在房子却都砸在手里了。 无独有偶,热点二线楼市也已“跌跌不休”,据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示,与8月相比,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。其中,9月,一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,二线城市房价环比下跌0.506%,三四线城市房价环比微涨0.177%。 杭州:距离“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的买房场景仅仅过去5个月,杭州就出现了自此轮调控以来第yī个“降价维权”场面。据贝壳研究院数据显示,杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后,9月成交量环比下降10.6%。 厦门:因鼓浪屿成为网红城市的厦门,最近一两年却因为房价频频登上头条,先是大涨,后是下跌。近日来,万科厦门某楼降价的消息引爆网络,并再次将厦门楼市推向风口浪尖,降价、泡沫破灭、抄底的声音不断。来自国jiā统计局的数据显示,自2017年4月份,厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌。 合肥:曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,一度居全球首位。如今,除直接降价外,特jià房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷,开发商降价或只是时间问题。 你认为未来谁将成为下一个燕郊?
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“房产菁英”——她从业3年,用1年房产交易总额达3000万的好成绩斩获“菁英”称号; “社区好邻居”——她对周边小区了如指掌,为客户排忧解难,尽职尽责,被称为业主客户的好邻居; “明星 房产经纪人”——她心怀梦想,勇敢前行,正努力向顶峰攀登,目标是成为最卓 越的房产经纪人! 她就是新浪乐居认证·靠谱房商——杨威,想在海淀马连洼安家?猛戳:https://bj.esf.leju.com/shop/11452682/
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2017年,第yī批95后大学毕业走入社会,至此有半数90后正式加入租房大军。与节衣缩食买房的上一代人不同,90后们认为“房子无论是买是租,怎么住才是关键”。他们身上更鲜明地体现出新一代中国青年人对住房和生活的全新态度,他们是当今中国“租时代”的中流砥柱。 国jiā统计局昨日发布2018年9月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据。从中可以发现,9月我国租赁房房租环比上涨0.3个百分点,这也意味着,我国租赁房房租价格已经连续上涨7个月。 据某机构《2018京津冀城市群zū赁报告》(以下简称《报告》)显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。《报告》还反映出,京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势,今年较去年同期的租房访问量上涨超三成。业内人士也指出,随着住房租赁市场政策不断完善,人们对租房的接受度增加,租房的需求或将继续处于上升通道。 不过北京各区的租金差异较大,从市中心向外从高到低扩散,中心城区的平均月租金超过100元/平方米,其中东城区的平均月租金更是超过130元/平方米。简单计算可知,若单套超过62平方米的房源,单套房月租金就超过了8000元。而延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右,周边区域燕郊的平均月租金为21.5元/平方米,对于“北漂族”颇具吸引力。 高房租势必引起租房者的不满,早在今年3月15日,中消协发布的报告就披露,在林林总总的支出中,消费者最不满意的是租房支出,具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大,中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言,城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕,尤其是对于在城市工作不久的年轻人,房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升,在一线城市,这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。 关于未来一段时间房租价格的走势,中原地产首xí分析师张大伟坦言,只要房地产买卖市场依旧活跃,房主就更愿意出售房屋而不是出租,这将导致可租房源短缺,租金依旧居高不下。 如今金九银十楼市凉凉,各地开发商甚至打折促销,房租却依然持续上涨态势。在这种情况下,你还会加入租房大军吗?如果当房租大于月供之时,你还会继续租房吗?
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买万年花城及三环新城二手房,不了解???找个靠谱的人给您分析分析
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  中国人民银行7日决定下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点,市场将迎来年内第四次降准。专家表示,本次降准仍属于定向调控和对冲操作,货币政策取向没有改变。此举能够进一步优化商业银行和金融市场的流动性结构,引导金融机构加大支持小微企业、民营企业和创新型企业的力度。   人民银行决定,自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。   专家表示,此前1月、4月、7月央行已经执行了三次降准,此次将是年内第四次降准。平安证券**经济学家张明认为,这次降准的目的在于优化商业银行和金融机构的流动性结构,通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展。  “降准置换MLF不仅可降低银行融资成本,还能优化期限结构,使金融机构获得稳定的长期资金,进而降低实体经济融资成本。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚说。   其实,这是年内第二次定向降准置换中期借贷便利。中国东方资产管理公司**经济学家吴庆表示,目前市场上的MLF较多,降准置换MLF符合市场预期。未来,央行或将继续采取MLF等工具及时预调微调流动性。   中国民生银行**研究员温彬表示,本次降准1个百分点,释放资金1.2万亿元,其中释放增量资金约7500亿元。但降准不改货币政策稳健基调,旨在进一步降低实体经济融资成本。   人民银行有关负责人表示,降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。   有人担心,降准会加大人民币汇率贬值压力。对此,专家认为,当前,我国国际收支状况总体平衡,降准不会对人民币汇率形成贬值压力。   人民银行表示,本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展,经济基本面对人民币汇率的支撑更加巩固。作为大型发展中经济体,中国出口有较强的竞争力,同时,中国经济以内需为主,制造业门类齐全,产业体系较为完善,进口依存度适中,人民币汇率有充足的条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。
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同学你有种   以前高中的时候,隔壁班同学做过一件很妙的事。   有一个教得很烂的老师在他们班上课时,他举手了:   ‘老师,我要去打电话.....’   ‘上课时间打什么电话?’老师不悦的说。   ‘我要去打电话报警啦!这里有人在讲台上骗钱啦!’   全班狂笑,老师则是气到说不出话来   ***********************************************************************   有一次   教授上课正上得不亦乐乎的时候   发现竟然有人在睡觉   就很生气得叫旁边的同学把他叫起来   没想到那个学生竟用很不屑的口气说....   ‘是你把他弄睡着的你自己叫’   **********************************************************************   我高二隔壁般的真人真事..   某甲在上课睡觉...   被老师发现   他火大..就叫甲到黑板前面解题目.....   不会写的话 就准备当众羞辱甲   其实 甲没走到黑板 老师就开始酸他了..   成绩那么差 还敢上课睡觉 真不知羞耻   脑袋是不是放在家里...整天只会睡...   没想到..他居然会写......还解得很漂亮...   老师有点下不了台...只好让他回座位不要管他好了....   没想到 他居然还跟老师呛了一句....   我先睡一下   你待会还有不会的再问我
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广州取消限价,消息一出,地产股全线飘红。! 房产又要有动作了无论你信或者不信!未来房地产将迎来再一次春天越早买越便宜 今夜过后几家欢喜几家愁。
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步骤/方法编辑 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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