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遏制房产泡沫 英国准备对外国买家征税

华尔街见闻 2018年10月06日 08:21
  在瑞银最新研报中,伦敦被列为全球楼市泡沫风险第六大的城市。值此之际,英国政府计划采取行动,对外国购房者征税。
  
  9月30日周日,英国首相特雷莎·梅在保守党大会上发表讲话称,计划对在英国不纳税的房产买家征收1%-3%的印花税,税收对象包括个人及公司,所得收入将用于一项解决流浪汉无家可归的计划。
  
  保守党主席Brandon Lewis随后对天空新闻台表示,我们将就税率进行磋商,我们会看看1%是否为正确的数字。
  
  同一日,在BBC的“The Andrew Marr Show”节目上,梅直言,保守党“非常关乎外国买家对英国楼市所造成的影响,以及他们对试图进入楼市的英国居民的影响”。梅指出,有证据表明,不纳税的外国买家推高了英国房价,并降低了英国的住房拥有率。
  
  自2010年至2011年以来,英国无家可归率迅速上升,其原因在于缺乏经济适用房,再加上政府削减开支和财政紧缩措施,房价不断上涨。
  
  不过,近来英国楼市有所降温,8月房价更是创六年来最大跌幅。彭博社指出,保守党此举或将加大英国楼市的压力。
  
  9月中旬,英国央行行长卡尼在对内阁大臣作简报时曾发声警告,硬脱欧将引发英国楼市崩盘,房价下跌35%。
  
  卡尼认为,失业率上升、经济增长低迷、通胀走高叠加利率上行,均是楼市崩溃的幕后推手。
  
  有分析认为,伦敦或将首当其冲,成为税收新政的牺牲品。截至上周日下午16:10,彭博英国房屋建筑商指数下跌2.1%,今年迄今下跌15%。
  
  但值得注意的是,在英国楼市走向疲软之际,伦敦房价却仍旧亮眼。房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP)数据显示,今年7月,伦敦市中心房屋的平均价格飙升至将近200万英镑,比去年增加了12.5%。
  
  此外,还有一点颇有意思:梅对待外国购房者的态度与英国前外交大臣、因不满梅的退欧计划而辞职的约翰逊截然相反。
  
  在担任伦敦市长期间,约翰逊曾表示,如果实施阻止外国买家投资伦敦楼市的政策,那“绝对是疯了”。
  
  但金融博客Zero Hedge指出,打击推高房价的外国买家,这一政策在政治上颇受欢迎。此前,欧盟领导人拒绝了梅所提出的“契克斯(Chequers)”退欧计划,梅的首相地位岌岌可危。
  
  上述媒体还称,若英国真的开始打击外国买家,纽约等其他城市的房地产市场或也将受到影响。外国买家担心,纽约市长白思豪等较为“激进”的市长或将效仿这一举动。
 
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