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央行启动年内第四次降准,影响如何?

乐居二手房 2018年10月10日 09:21

  10月7日,国庆假期最后一天,央行发布了本年度内第四次降准通知。中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率[1]1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  本次降准在预期之内,根本目的在于支持实体经济发展。麦田房产在《2018年上半年(含6月份月报)北京房地产市场报告》政策展望部分曾指出“央行下半年还将有降准动作”,果不其然,央行年内第四次降准(如图所示),距离上次降准三个半月。今年以来,中国经济面临的外部形势严峻且复杂,经济增长面临的压力依然较大。在此环境下,7月31日,中央政治局会议部署要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕,要做好“六稳”工作(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)。此次降准正是对会议精神的实质性落实。

  额的比例,这部分资金是不能够用于发放贷款的。降准即下调这个比例,意味着释放在市场上的资金将增加。

  降准对二手房市场影响较小,北京房地产市场仍以保持稳定为主基调。降准虽增加市场上的流动资金,但是资金主要用于支持小微企业、民营企业、创新型企业的发展。倘若在楼市上涨期,资本出于逐利性本质,资金往往会有转移到楼市的较大可能性。但目前就北京住宅市场而言,正处于“严监管”+“低杠杆”的政策收紧期,市场在经历了年初小阳春之后,近几个月量价均有不同程度的持续下滑。在这种市场环境下,资金是没有动力流入房地产市场的。但降准有利于缓解企业资金压力,稳定市场预期,从整体上维持房地产平稳发展。

  接下来,为增强中国国内经济增长的内生动能,实现全年经济增长目标,中央还将继续发挥积极财政政策和稳健货币政策的合力作用。就货币政策而言,央行将继续通过增加和优化市场上的流动性资金及结构,加强金融机构对小微企业的支持力度,缓解小微企业融资难、融资贵问题,为支持实体经济发展提供有效支持。

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