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精装改毛坯 杭州楼盘曲线降价

钱江晚报 2018年10月11日 17:58

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全装修本是发展趋势,但在市场调整之下,“精装改毛坯”这种与趋势背道而驰的现象却陆续在杭州出现了。

最近,大江东宝龙广场新推出一批房源,价格比之前推的那批房源降了2200元/m2,从预售证看,最新的这批房源是毛坯房,开发商悄悄把3000元/m2的精装修去掉了。无独有偶,临安一楼盘原本打算卖精装修房,如今也转成毛坯房销售,以降低售价,适应正在转凉的市场。

精装改毛坯

开发商曲线降价

市场转冷,全国已出现多个楼盘直接降价销售的案例,“房闹”也随之而生。

在杭州市场,除了非常热门的板块及红盘,不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力,尽快开盘、回笼资金,成为不少房企的共识。楼盘之间的竞争已不可避免,但谁也不想做第一个明确提出降价的楼盘,这不但会冲击市场、影响销售,还会带来“房闹”的风险。

以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者等变相降价手段已在杭州市场中出现,而将精装改为毛坯,则是最近出现的,又一种较为名正言顺的降价手段。

透明售房网显示,大江东宝龙广场目前开了两次盘。第一次摇号时间是5月28日,推出的价格是16200元/m2,含精装修3000元/m2,134套房子引来3390组客户,中签率仅3.95%,可以说甚为抢手;第二次摇号是10月8日,此时市场行情的转变已相当明显,且宝龙广场推出的是纯大户型,总价相对较高,结果112套房源只有204组客户报名,中签率急升至54.9%。

对于这个结果,开发商已经早有预判,因而在申领预售证时,将这批房源由精装改成毛坯出售,售价也变成了14000元/m2。

临安楼盘感受到的市场降温,远甚于大江东。L楼盘原本打算精装修开盘,但因为限价原因,从上半年拖到现在,经历了行情的由热转冷,行情剧变,开发商于是果断将精装改成毛坯销售,以降低价格,期望在激烈的竞争中凭借价格优势胜出。“总价低了,购房者的接受程度就会提高。”该楼盘营销负责人表示。

“从盈利角度讲,精装修是可以增加利润的。但现在市场变了,未来价格战或许难以避免,率先精装改毛坯降价,是自保的一种方式。”另一家房企的营销总监表示,“而且毛坯房价格低,更容易拿到预售证。我估计会有更多楼盘回归到毛坯销售,部分高周转房企会采取这一策略。”

对购房者而言

毛坯胜过精装减配?

那么全装修时代,这样做是否合理呢?

2016年9月,省政府办公厅印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,首次明确了我省住宅全装修的实施时间及范围,即“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付”。

但值得注意的是,浙江在推广住宅全装修上,并没有搞“一刀切”。浙江省住建厅相关负责人曾公开解读:“《指导意见》的实施范围是在‘中心城区’。其他区域内的新建住宅,以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅,则是积极鼓励实行全装修和成品交房。”

对此,易居研究院总监严跃进表示:“近期不少地方其实已经出现业主集体维权的现象,接下去会更多,因为很多房企在限价压力下出现装修‘减配’现象。对于不少业主来说,与其交付收到‘减配’房,还不如直接买毛坯房,至少价格更实惠。”

绿城装修管家资深专家赵海丹表示:“2016年新政发布后拿地的项目里,主城区还没有出现过不是全装修的例外。现在来看,主要还是郊区项目率先从‘全装修’交付中‘掉队’,大江东宝龙广场的拿地时间其实是在新政发布以前;而临安的L楼盘,则并不在‘中心城区’范围内,因此在行情转弯时,将精装修改为毛坯只是一种销售策略的调整。”

“接下来,主城区有楼盘出现毛坯销售我也不会感到意外,与其捆绑精装修来获取更多利润空间,还不如备一个毛坯价格,毕竟现在加快销售回笼资金比什么都重要。”一位本土开发商坦言,不同区域的项目,现在也要区别对待,不能让全装修把自己困死。


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