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南京名校二手房学区房成交价直逼4万/平米

东方卫报 2015年04月22日 10:35

  上周末,河西中部新盘宏图上水云锦首次开盘,成交均价超过3万/平米,不少购房者惊呼新房价格之高,然而,在二手房市场,拉小本部、力小本部、琅小本部等名校二手房学区房价格更高,挂牌价早已突破3万/平米,成交价甚至直逼4万/平米。

  据365二手房网上统计数据显示,3月南京学区房市场明显升温,南师附中树人学校学区房共卖出36套。同时,在3月南京主城热销小区前20名中,10个小区是名校学区房,包括南师附中树人国际学校、银城小学、瑞金北村小学、新城初中、理工大实验小学、雨花外国语小学和雨花台实验小学等名校学区房。每年4月,南京学区房都是家长热捧的焦点,部分名校二手房价格被抬升。据统计数据显示,2015年力小本部的二手房学区房挂牌价最高,达到4-4.2万/平米,同比2010年的挂牌价2.2-2.6万/平米,价格上浮了61.5%。同时,拉小本部、琅小本部、芳草园小学、游府西街小学、南师附小等名校挂牌价也都超过了3万/平米。

  记者了解到,力小学区房凭借双学区优势,成交价也直逼4万/平米,以北东瓜市小区的一套力小学区房为例,面积为52.6平米,挂牌价214万,最终成交价210万,成交单价为3.99万/平米。据了解,学区房的成交价和报价普遍有2万-8万的下调空间,不过,具体价格浮动还是受到房源本身质量的影响,如楼层、装修、朝向等因素。

  对此,有业内人士认为,3月主城热销小区T0P20中呈现两极分化的趋势,单价2.5万元/平米以上的小区有8个,都是名校学区房或高品质房源,主城热销小区中,改善需求占了大部分,而且改善需求首选名校学区房和高品质房源。

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