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话题|房贷收入比升至60%,摒弃房价“复燃”的幻想?房价将成无源之水?

新浪乐居二手房 2018年11月06日 14:25

  今年以来,房地产政策一直未放松,目前来看一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,显示持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行,房贷收入比去年末升至60.5%。

  昨天,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出,近年来,我国住户部门债务水平呈不断上升趋势,个人住房贷款保持较快增长,短期消费贷款于2017年高速增长,互联网金融作为居民负债的补充渠道呈现“井喷式”发展。住户部门债务之所以超五成是个人房贷,是否说明地主家也没有余粮了?究其原因无非有两点,其一是房价上涨速度过快,导致居民支付负担过重。其二是住房抵押贷款等房地产金融服务于工具的应用与发展。

  7月31日,深圳楼市打响个人限卖第一枪。发布个人3年限售、企业限购、商务公寓只租不售、热点盘公证摇号销售等系列调控措施。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题。今年下半年开始,全国越来越多城市加入公积金政策收紧行列。

  那么又如何看待10月31日召开的中央政治局会议对房地产“只字未提”呢?房地产行业记忆犹新的是,三个月前的7月31日中央政治局会议,“房地产市场”作为六项重点工作之一,被提出了“遏制房价上涨”的调性。而从去年3月全国楼市调控加码以来,截至今年10月31日共召开了6次中央政治局会议,前5次无一例外言及房地产市场。对比七月份的“坚决抑制房价”,这次会议似乎是“一反常态”。楼市难道已被“管住”了吗?未来房地产走向何方?据中国房地产报报道,中国房地产业协会副会长苗乐如认为,楼市大局实现了平稳发展,但遏制房价上涨的决心不会变,所以中央政治局会议不提不代表放松。

  你认为居民负债达到一定程度之后,房价会不会成为无源之水?明年楼市的“紧箍咒”能去掉吗?

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