地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

广州楼市库存连续5个月下降

信息时报 2018年11月09日 08:54

  2018年11月09日08:09 来源:信息时报

  分享到:

  原标题:广州楼市库存连续5个月下降

  随着近几个月成交量提升,广州楼市整体消化周期已呈连续5个月下降。信息时报记者 罗莎琳 摄

  随着近几个月成交量提升,广州楼市整体消化周期已呈连续5个月下降。据阳光家缘、中原地产的统计显示,广州目前楼市库存量为786万平方米,消化周期仅9个月,其中天河的消化周期不足三个月,黄埔、增城均不足半年;而花都则因为供应量大导致消化周期较长,为32个月。

  业内人士表示,接近年底,包括番禺广州亚运城、南沙越秀滨海新城、增城科慧花园、品秀星图在内的大盘接下来均有推货计划,热销项目将带动市场成交回升,出现“翘尾”行情可能性较大。

  全市消化周期下跌 天河不足三个月

  据阳光家缘统计显示,广州目前楼市库存消化周期已降至9个月,为近一年以来最低水平。从各区来看,天河消化周期不足3个月,除东圃板块兰亭盛荟、黄村珠江花城等个别项目外,其余基本处于清尾、售罄阶段。消化周期紧随其后的为黄埔、增城两区,其中黄埔为5个月,增城为5.4个月,且上述两区均呈现消化周期持续下跌现象。据悉,黄埔区库存不足的主要原因为近年供地偏少,加上部分地块用于人才租赁房建设,因此实际可用于销售的地块面积“供不应求”,市场转化能力弱;而增城区虽然2016年以来供地量有所增加,但用地获取成本较以往大幅提高,在当前市场环境下,开发商推货计划更加谨慎。

  据悉,十一黄金周后,广州全市供应面临假期推货后的“疲软期”。部分十一前夕甚至9月已取得预售证的项目,正处于处理剩余货量阶段,而预计下一波“供应潮”将有待备案价机制调整完善后到来。根据阳光家缘显示,10月供应仍以增城、南沙两区为主要支撑,两区累计提供40.22万平方米新批面积,占总供应量近一半水平。主要供货个盘有朱村云溪四季(3.4万平方米)、科慧花园(2.25万平方米)、南沙滨海新城(1.91万平方米)等。此外,供应面积排行第三的荔湾区,本月累计提供10.11万平方米新增住宅,该供应量环比上涨1.3倍,广钢板块的华发中央公园(2.13万平方米)、金茂府(1.8万平方米)为供应主力。广州中原研究发展部专家认为,随着近年集中供应用地陆续转化为一手项目,未来广钢将有更多全新项目投入市场,预计该板块今年末至明年将再次迎来大批量供应阶段,市场热度将进一步提升。

  金九银十平淡 10月成交跌近三成

  “金九银十”这个传统概念已逐渐转淡,开发商加快推货计划,并不把希望完全寄托在黄金周上。从9月初甚至8月底开始,不少房企便纷纷“抢跑”。根据阳光家缘监控显示,10月广州一手住宅整体网签共85.11万平方米,环比下跌29%,网签一手住宅为7971宗。

  广州中原研究发展部专家认为,受国庆周网签速度放缓以及部分项目于9月初“抢跑”推货影响,10月整体成交不及9月;但对比去年同期,今年10月网签量同比增加2成,由此说明市场活跃程度较去年有所改善。另一方面,根据十一期间对市场进行调研发现,今年项目“扎堆”十一同台推货的现象不如过去明显;房企、买家对于“楼市黄金周”的态度正在发生变化,就目前情况而言,9月至12月均属于楼市推盘、消化的集中期,预计随着备案价优化措施落实,11至12月项目买卖气氛将更加活跃。

  从各区的数据上来看,10月增城、从化、黄埔3区网签环比上升。但需要指出的是,增城数据中存在回迁房南山丰景花园集中网签6.74万平方米、赛宝花园网签3.63万平方米影响。假如将回迁项目进行剔除,增城实际网签应在22万至23万平方米左右,该区本月交易网签集中在中海联睿品(2.41万平方米,267宗)、科慧花园(4.04万平方米,384宗)两大项目。

  从化区本月网签5.89万平方米,环比上升87%,为全市环比增幅最大的单区。主要拉动成交的珠江壹城(0.99万平方米,92宗)、保利桃花源(1.07万平方米,86宗)。此外,黄埔区本月网签10.32万平方米,环比持平。该区已连续2月成交回升,并“摆脱”7、8月仅3万~4万平方米网签的尴尬情况。

  广州中原地产项目总经理黄韬认为,虽然黄埔区上半年网签主力知识城板块进入供应减少阶段,但由于9月以来多个在售大盘采取让利措施,促使市场成交有所回升,其中万科三盘(尚城、里享家、幸福誉)本月累计网签3.68万平方米(409宗),越秀保利爱特城网签1.75万平方米(181宗);上述项目均为十一前后采取一定促销活动的项目。可见在目前市场环境下,积极求变的项目仍对买家存在较大吸引力。此外,由于中心区天河、荔湾、海珠等区处理积压网签数量减少,导致本月相关区域网签呈现50%以上的下滑。

  专家:出现翘尾行情可能性大

  10月19日晚,广州住建委发文称,将针对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。黄韬认为此举有利于减轻买家购房压力,预计随着未来调整机制优化细则、操作方式落实,将引导开发商推出更多单位以迎合市场需求,以解决目前部分热门区域“无货可售”的尴尬局面。

  黄韬认为,预计广州11、12月一手市场气氛将有改善,一方面买家在经历前段时间观望后,购置欲望将更加强烈;另一方面,开发企业年底冲业绩和资金的回笼,预计部分促销活动将会持续。据悉,包括番禺广州亚运城、南沙越秀滨海新城、增城科慧花园、品秀星图在内的大盘接下来均有推货计划,热销项目将带动市场成交回升,出现“翘尾”行情可能性较大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,年底开发商的目标是完成全年任务,“以价换量”已成为重要手段。因此,年底买房不失为一个重要时机,但切记不要一心想着“抄底”房价,最理智的应该是根据自身能力去选择,这样才能把风险降到最低。同时上述专家提醒,年底“特价房”优惠是常见的营销手段之一。但买家一定要保持清醒,一定要了解清楚房源的具体信息,避免“贪便宜”买到不合适的房子。

       加入新浪乐居中铁春风十里买房置业群房产资讯、团购打折、购房知识一手掌握


(添加好友时请备注中铁春风十里网友加群

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt百子湾家园
百子湾家园 3室2厅 建面138平
810
tt万年花城二期
万年花城二期 2室1厅 建面86平
567
tt京投万科金域公园
京投万科金域公园 2室1厅 建面85平
365
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 1室2厅 建面55平
48
tt小关北里
小关北里 3室1厅 建面87平
690
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 3室2厅 建面99平
104
tt首创新悦都
首创新悦都 3室1厅 建面89平
368
tt首创新悦都
首创新悦都 2室2厅 建面71平
273
tt中国铁建国际花园
中国铁建国际花园 3室2厅 建面89平
345
tt千鹤家园
千鹤家园 3室1厅 建面138平
1100

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 40552 元/平
售3212套 昌平区 天通苑
太阳公元
太阳公元 143485 元/平
售1871套 朝阳区 太阳宫
世纪城
世纪城 74483 元/平
售1761套 海淀区 世纪城
三环新城
三环新城 55937 元/平
售1611套 丰台区 玉泉营
万年花城
万年花城 63230 元/平
售1357套 丰台区 玉泉营
您还可能感兴趣的小区: 太阳星城 | 北苑家园 | 翠成馨园 | 富力城 | 芳城园 | 三环新城7号院
联系人[0/0]
您有 条未读消息