地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

“首付贷”卷土重来!钱袋子被盯上!买房筹款的空子钻还是不钻?

新浪乐居二手房 2018年11月20日 14:06

  与“双十一”期间电商和零售业的火热相比,楼市没有“金九”又失“银十”。今年以来,各地坚持因城因地制宜精准施策,强化地方调控主体责任。从三季度开始,楼市频现降温信号,住房成交价普遍下滑,部分地区新建商品住宅甚至出现打折促销。楼市有点凉,而且似乎提前进入了“冬季”。

  有时候地方和开发商就像是坏孩子,很不自觉,只要家长和老师不再强调或强调不是特别严厉时,就又开始偷偷打起了自己的小九九。早在今年6月底,住建部等七部委就联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中明确提出,要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。之后,天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、西安等多个省份或城市均提出,重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  然而最近有媒体调查发现,此前已淡出房地产市场的“首付贷”,在多地呈死灰复燃态势。一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者。小学生都知道一个道理“没钱你就别买东西”,而“首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场,这既是对购房者的不负责任,也给市场平添了风险。

  那什么是“首付贷”呢?它是指在买房者购房款不足的情况下,开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款,用于解决首付资金,让购房者快速入市。早在2016年,有关部门就认定“首付贷”是违法违规的金融产品。通过“首付贷”或“首付分期”买房,相当于加杠杆购房,这与“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则相违背。另外,房地产开发企业及地产中介没有取得相应的金融业务资质,而向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险。

  楼市“首付贷”死灰复燃释放了什么信号呢?据了解,10月以来,已有多笔房地产融资计划被中止或终止审查。除了开发贷外,目前能够提供开发企业解决资金问题的融资渠道基本上全被关闭,可融资渠道非常有限。面临融资困境,如果销售这一端再不给力等于掐住了开发商的咽喉,断了他们的资金链。这也许是“首付贷”卷土重来的原因之一。

  环京地区历来都是购房客关注的重点。为迎合投资需求,当地一些楼盘推出了“首付分期”等措施,一些置业顾问在推销时也以首付款可以分期为卖点,吸引购房者看房。据中新经纬报道,10月底,河北涿州的一位刘姓置业顾问便在向客户推销楼盘时称,涿州的鸿坤理想尔湾、隆基泰和铂悦山、悦澜湾、天保馨悦湾、九里京城等楼盘,都可以做首付分期。该置业顾问还强调,做首付分期不会影响房屋网签、银行抵押贷款等手续,可以一边还银行贷款,一边还首付款。无独有偶,在山东济南,也有一些开发商可以为客户办理首付分期。济南绿地国际城的置业顾问称,首付款不够的客户可以先交20%的首付,剩下10%通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资,之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息,但需要三个月内还清,如果逾期,需要交纳一定比例的违约金。

  “首付贷了60万,最后搭上一套房”等例子数不胜数,如果你买房,你敢用“首付”贷吗?

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt恒盛欧洲公馆
恒盛欧洲公馆 3室2厅 建面150平
1299
tt百子湾家园
百子湾家园 3室2厅 建面138平
810
tt东花市北里西区
东花市北里西区 2室2厅 建面139平
1052
tt中海九号公馆
中海九号公馆 3室2厅 建面179平
1370
tt中海九号公馆
中海九号公馆 3室2厅 建面179平
1440
tt广安康馨家园
广安康馨家园 2室1厅 建面72平
340
tt怡海花园
怡海花园 3室2厅 建面156平
1080
tt弘善家园
弘善家园 2室2厅 建面129平
660
tt东湖湾
东湖湾 2室2厅 建面94平
1100
tt远洋万和公馆
远洋万和公馆 3室2厅 建面256平
3099
姓名*
手机*
意向楼盘*
意向面积

你可能感兴趣的小区

世纪城
世纪城 74483 元/平
售1649套 海淀区 世纪城
天通苑
天通苑 40552 元/平
售1548套 昌平区 天通苑
富力城
富力城 107123 元/平
售875套 朝阳区 双井
远洋山水
远洋山水 70341 元/平
售547套 石景山区 鲁谷
芳城园
芳城园 62158 元/平
售543套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 提香草堂 | 紫芳园 | 北苑家园 | 碧水云天 | 绿茵花园别墅 | 誉天下
联系人[0/0]
您有 条未读消息