地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

话题|环京楼市多地成交升温,是“真燃”还是自嗨?

新浪乐居二手房 2018年11月26日 13:59

  自北京2017年“3·17”楼市新政以来,北京周边的香河、固安、燕郊等县市都执行更加严格的限购限贷政策,环京楼市出现持续降温的态势。然而最近一段时间,环京区域又有回温的迹象。

  环京今年三季度成交不俗,颇有“触底反弹”之势。据华夏时报报道,大厂、香河的部分项目出现了阔别已久的热销场面,售楼处人声鼎沸,沙盘周围密密麻麻站满了人。甚至有置业顾问表示:“平时工作日人还少些,要是周末过来人更多,我都没时间给您坐下来细说,您看中了就赶紧订,现在一天我们至少卖十来套,周日过来房子肯定就没了”。

  从数据方面来看,以固安为例,据北京中原地产的数据统计显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%。另据北京中原市场研究部统计,10月,香河在连续6个月零供应后首次实现供应,共供应229套,供应面积2.06万㎡。10月香河商品住宅成交305套,成交面积2.84万㎡,环比上涨68%,同比上涨35%,达年内峰值。同比2017年三季度,环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。

  环京楼市多个区域销售升温,成交上涨背后的原因是什么?

  近期的环京楼市非常“不寻常”,尤其是东南区域,利好一个接着一个。伴随着北京市政府的东迁,环京楼市收到的政策利好可谓是一波接着一波。先是副中心与北三县详规经官方渠道发声,已确定不久后就将正式发布,接着北京副中心方向,燕郊、大厂、香河等最新的地铁规划图流传,“6号线东延”也有了肯定的答复,“厂通桥”更是沟通起通州与大厂。此外新机场确定通航日期,周边配套体系稳步推进,近日又披露了城际铁路联络线一期的环评公告,显示近期即将开工。与此同时,北京南城的“南中轴首都商务新区”也与大家见面了,首都第二个空港保税区也如期而至,利好一个接着一个。

  除了政策面的利好,还有部分开发商铤而走险违规售房

  北三县实行严格的限购政策,外地购房者的购房资格被严格限制,需要满足当地3年及以上社会保险缴纳或纳税条件。那不是当地户口,也没有在当地缴纳社保和个税,是否能够买房呢?在疯狂的市场需求下,众多开发商“铤而走险”,冲破限购违规操作售房。项目一般会和外面的机构建立合作,机构会给你挂靠一个单位,到时候每月会帮你缴纳个税,不用花多少钱,三年之后就有了购房资格,到时候再网签就行。除此之外,多个项目还提供了一次免费更名的机会,投资者甚至不用办理当地个税,直接交全款后与开发商签署草签合同,等房价上涨,置业顾问会帮忙转卖给下一个“接盘者”,并从中抽取一部分手续费,这种操作方式也被业内称之为“压房”,更加适合短线投资。

  中国豪宅研究院院长朱晓红表示,炒房都是在炒预期,由于首都副中心等因素的影响,北三县的区域价值提升,人口净流入有所增加,所以炒房客再次出现了。但这些区域现在严格意义上讲还是北京的睡城,缺乏相应的产业,在限购持续的前提下,这些区域房地产市场会保持平稳,房价不会大涨,所以说这一批涌进来的投资者都是有钱的不怕死的,在市场不确定的前提下,违规全款购房的风险还是很大的。

  现阶段的环京楼市正在持续回暖,那么你认为这一“回暖”是否会继续延续下去,并且,明年新机场通航之后,环京楼价是否会借势上涨?

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt百子湾家园
百子湾家园 3室2厅 建面138平
810
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 1室1厅 建面48平
45
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 3室2厅 建面99平
105
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 2室2厅 建面64平
62
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 1室2厅 建面55平
48
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 2室2厅 建面76平
82
tt荣丰2008
荣丰2008 3室2厅 建面168平
1360
tt首尔甜城
首尔甜城 1室1厅 建面34平
70
tt八达岭孔雀城
八达岭孔雀城 2室2厅 建面77平
79
tt东湖湾
东湖湾 4室2厅 建面217平
2050
姓名*
手机*
意向楼盘*
意向面积

你可能感兴趣的小区

世纪城
世纪城 74483 元/平
售2383套 海淀区 世纪城
天通苑
天通苑 40552 元/平
售2303套 昌平区 天通苑
三环新城
三环新城 55222 元/平
售1272套 丰台区 玉泉营
翠成馨园
翠成馨园 49973 元/平
售1207套 朝阳区 欢乐谷
富力城
富力城 107123 元/平
售1149套 朝阳区 双井
您还可能感兴趣的小区: 远洋山水 | 太阳公元 | 太阳星城 | 橡树湾 | 碧水云天 | 北苑家园
联系人[0/0]
您有 条未读消息