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316亿+12宗+7小时+国企主角,北京土拍盛宴打脸“活下去”?

新浪乐居二手房 2018年11月27日 13:31

  时间即将迈入12月,北京早已寒气侵体,但帝都的土地市场却依旧火热。11月26日,北京迎来今年最大规模的土地拍卖——不仅单日成交土地数量史上最多,而且单日成交金额也是史上最高。

  当天中铁系、中建、首开、金茂、旭辉、富力、佳兆业、万科、新城、华润在内的近50家房企到场抢地,但诸如融创、保利、中海、龙湖、恒大、碧桂园等房企,则集体缺席。即便是万科、华润,也只是参与土拍,并未展现出坚决拿地的姿态。12宗土地集中释放(1宗流拍),超30家房企,成交价316亿元,最高溢价率近50%,让“活下去”成为背景。

  如此热闹的土拍场面在今年的北京土地市场中并不常见,回看北京土地市场过去十个月的表现,可以用“风光不再”来形容。中国指数研究院研究报告显示,2018年1-10月,北京土地市场仅成交50宗地,土地市场成交量、成交额及成交楼面价与去年同期相比,均呈明显下降趋势。

  根据中原地产研究中心统计,北京历史上,土地出让超过300亿元的月份只有10个,其中最多的一次是出现在2015年的11月,单月合计卖地557.42亿元。但并未出现过单日超200亿元的成交现象。而昨日刷新了历史,一举成为北京历史上出让土地最多、金额最高的一天。

  国企蜂拥而上民企冷眼旁观,连学而思都出手了!

  中铁系102亿元分取丰台白盆窑地块;中建一局、绿城(中交入股)开创北京本年度拿地纪录,华发曲线回京再落一子。而此前一口气报名5块地的金茂高开低走,仅以联合体形式拿下1块地;仅报名1块迷你地的佳兆业则一无所获。“补习界头牌”底价拿地,好未来(学而思)作为唯一报价主体,以13.2亿元底价摘得昌平区沙河镇七里渠南北村B4综合性商业金融服务业用地。

  从北京集中出让13宗地块以及成交情况来看,有8宗地块均被央企、国企或有国企身影的竞拍联合体拿下,首开、住总、中铁置业、中铁诺德、中建一局等均在此次土地拍卖中出手。北京市土地市场出现四大特征:一是土地竞得者多为国企,中小房企赢得了难能可贵的布局北京的机会;二是对于区位较好、容积率较低的优质商品住宅项目,房企依然保持了较高的关注度,竞争较为激烈;三是土地成交总价、平均楼面价及地块平均溢价率同比均下降,房地产市场趋于理性,虽然降温,但依然有企业看好后市;四是集中推地,稳定预期,此次多宗限房价商品房及共有产权地块成交,表明政府部门抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”也在从各方面得到进一步落实。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前受到市场降温等的影响,土地市场出现较多的流拍情况,说明企业还是比较保守的。但针对此次的北京土拍,严跃进则表示,“现在(房企的)节奏稍微加快,说明房企还是有拿地的意愿的”。

  不仅仅是北京,一二线城市年末土地供应井喷

  26日,几乎和北京土地拍卖同时,上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让,总成交价25.42亿元。同一日,浙江杭州拱墅区出让三宗地块,总面积为10.62万平方米,最终成交总价为52.32亿元。23日,南京发布今年第五批土地出让预公告,包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日,南京第四批预公告信息显示,其曾经一次推出5宗土地,总出让面积17.3万平方米。仅如此,11月份以来,成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。

  那么你认为对于房企来说,为了加大销售额,未来是否还会集中拿地?年关岁末,房企进行扩张是否透露出2019年房价走势?

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