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腰斩!香港楼市十年牛市遭终结,内地楼市会不会被吓破胆?

新浪乐居二手房 2018年12月05日 16:14

  过去10多年来,香港房价大幅度上涨,连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首,让普通工薪阶层难以企及。但最近几个月,香港楼市正在迎来一场“大地震”。

  12月4日,香港土地注册处公布的统计数据显示,香港11月住宅销售额260亿港元,较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。与此同时,美联物业的数据显示,香港11月的新屋销售量已经跌至2016年第一季度以来的最低水平。香港9月的新屋销量接近2000套,10月的新屋销量略高于1000套,到了11月,新屋销量估计不超过300套。另外,中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

  事实上,除了房价走跌,香港楼市近来还遭遇了地王流拍与多起毁约退房事件。10月中旬香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。据香港房地产信息网站Dataelements公布的数据显示,截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。

  开发商销售也是“奇招”频出,据中新经纬报道,一手房方面,开发商主动降价可达20%左右,多数开发商不开价,而以招标形式发售。根据金管局要求,香港400万港元以下的房子最多可以贷款九成,401万港元至600万港元的房子最多可以贷款八成,601万港元至1000万港元的房子最多可以贷款六成,1000万港元的房子最多只能贷五成。但是开发商却有许多可以变通的“门路”。在首付方面,很多新盘的首付在20%-30%之间,甚至可以低至10%,剩余的部分由开发商找指定的财务公司做首次按揭。还有一种“拖长交易期”的方式,只要你有钱交2成首付,不用做压力测试都可以买,之后你可以先住进去,三年之内免管理费、免差饷、免利息。三年之后,购房者可以选择做按揭供房或者将房子卖出。

  目前市场普遍认为,使得香港楼市从此前受人追捧的“香饽饽”到如今宁愿毁约也不购买的境地,最主要的原因就是利率的压力。为了给楼市泼水降温,今年8月初,香港银行业开始纷纷上调按揭利率,到了9月,香港最优惠贷款利率上调至5.125%,住房贷款利率创下近10年来最高值,使得买房的投资者所需偿还的按揭贷款大幅增加,直接抑制了投资者买房的意愿。

  值得注意的是,除了香港,楼市的这波寒风还吹向了澳大利亚和加拿大。据地产分析机构CoreLogic Inc日前公布的数据,11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%,这导致澳大利亚全国房价跌幅创2008年金融危机以来的最大月度跌幅。再看看加拿大这边,楼市销量下滑的趋势也在继续,根据莱坊的数据,在过去一年中,温哥华豪宅价格大跌了11.2%。而按揭利率上升、信贷环境收紧以及对外国买家征收更高税率等,是这些国家楼市集体走跌的几大因素。

  那么,香港楼市十年牛市遭终结,会不会影响内地?对于未来楼市,你的看法是什么呢?

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