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109万平方米!广州人口最密集的两个城中村将改造

2019年01月06日 07:48

海珠旧改又传来好消息!

康乐村、鹭江村旧城改造

经过民主表决

同意率超过97%

这意味广州人口最密集、

占地面积109万平方米的

两村改造已经箭在弦上

▲俯瞰康乐村、鹭江村。广州日报全媒体记者邱伟荣摄▲俯瞰康乐村、鹭江村。广州日报全媒体记者邱伟荣摄

超97%股民同意旧村更新改造

从2011年开始,康乐村、鹭江村就组织村民代表表决,通过以自然村为单位推进“城中村”改造,开展合作意向企业选定、完善历史用地手续办理、地籍调查、勘测定界、人口户数核定、历史文物普查、房屋普查和初步改造方案编制等前期工作。2017年,完成数据普查等前期工作,准备开展基础数据全面摸查工作。

根据更新改造表决结果公示显示,从2018年11月起,13个经济社就康乐村、鹭江村两条自然村,拟进行旧村更新改造设计的有关问题,包括更新改造意愿、更新改造模式、更新改造方式等召开了各经济社全体社员大会,并进行民主表决。

康乐、鹭江村的股民为3305人,这次更新改造表决达到法定同意人数,同意率为97.19%!获得通过也就意味着,康乐村、鹭江村的旧城改造,很快就要开始了!

占地约109万㎡,将打造高端集聚区

康乐村、鹭江村属于海珠区凤和经济联社,占地面积约109.74万平方米,位于中大国际创新谷片区内,也是中大布市范围,是房企参与的海珠旧改项目中,面积第二大改造片区,仅次于沥滘村。

早在2017年,康乐、鹭江村就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。其范围北至新港中路、南至新滘中路、东至广州大道南、西至瑞康路,用地面积307.43亩,堪称巨无霸。

▲中大国际创新谷。广州日报全媒体记者邱伟荣摄▲中大国际创新谷。广州日报全媒体记者邱伟荣摄

根据改造初步设想,改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域,其可以依托中山大学等知名品牌资源,引入高新产业,打造高端集聚区。

同时,两村改造设想还可以凭借纺织经济,打造国际化商贸基地。

去年11月,中大国际创新谷启动园区已有12家高新企业正式进驻办公,科大讯飞建设人工智能产业园区(AI创新产业园),科创集聚效应初步显现。

目前,位于鹭江社区的中大创新谷项目已经亮相。海珠区将借助中大国际创新谷规划建设机遇,加快推动布匹市场产业转型,引导产业链从低端向高端升级,逐步实现业态与环境的转型发展,从根本上消除隐患。

聚集众多加工厂,是实实在在的土豪村

▲鹭江村牌坊▲鹭江村牌坊

海珠康乐、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临,位于新中轴线南端,出门即是八号线鹭江、中大地铁站以及广州大道南。上千间服装加工厂密密麻麻挤于窄巷。

上世纪90年代前的河南都是一片菜田,村民以种菜为生,当时的鹭江村的韭菜、韭黄很有名。1993年开始有一批服装加工厂涌进鹭江村,租下一栋栋民宅作加工厂:二楼搞加工,三楼住人。随着村里加工厂日渐增多,村里房屋供不应求,村民开始大规模加建楼房,由原来的三层半加建到五六层。租金几乎成为村民所有经济来源。

▲康乐村。广州日报全媒体记者邱伟荣 摄▲康乐村。广州日报全媒体记者邱伟荣 摄

与之相邻的康乐村,则因“中大布匹市场”而闻名,可以说先有了布匹市场,才形成后来的康乐村。一个中大布匹市场形成海珠区中部经济圈,同样地,这个专业市场吸纳了全国各地的人在此驻足,为节省成本,配套的服装加工业在周边兴起,形成了康乐村这条庞大外来工聚居的城中村,也让整条康乐村的村民洗脚上田,跷腿收租过起小康生活。

最繁华的时候,鹭江村、康乐村加起来只有1500亩的面积上,外来人口估计超过15万,其中,康乐村十平方公里的地盘上,密密麻麻地挤着上千间加工厂。

发达纺织专业市场,遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口,使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上,赚得本满钵满。根据凤阳街道在广州三资交易平台公布的2017年社员(股东)分红明细表,两村总分红约达984万,是凤阳街道最为“富有”的经济社。这还仅仅是分红,没算村民租房租金收入,康乐、鹭江村是实实在在的土豪村。

30年成就中国布匹霸业,成交额成谜

上世纪80年代末,上百个在广州海印桥底摆卖毛线的地摊商贩突发奇想,把市场搬到中山大学南门对面的康乐、鹭江村,由于毗邻中山大学而且贩卖布料为生,商户们自发将这个规模日益扩大的市场称为“中大布匹市场”。

从市场设立开始,弹指三十年时间里中大布匹市场成为国内布料批发最为响亮的名字,而且缔造了坊间知名的“全国面料看广东,广东面料看中大”的晴雨表。

目前,中大布匹市场占地面积81.5万平方米,建筑面积192万平方米,由超过50个分场,直接从业人员10万人以上,带动周边产业的流动人口多达20万人。根据海珠区有关部门的最新统计数据显示:中大布匹市场是华南地区最大、最著名的布匹及纺织辅料专业批发市场,市场及周边区域汇集30万从业人员,是广州市人口最密集的区域之一。

由于中大布匹市场一直延用三现交易(现场交易、现货交易和现金交易),整个市场的年交易额一直是个谜。有关部门曾经通过分场的税收和租金测算,2011年保守估计是300亿元左右,专业人士认为实际年交易总额可能要更高,估计超过500亿元。

此次改造的凤和联社康乐村、鹭江村,占地面积约109.74万平方米,也是中大布市范围,是房企参与的海珠旧改项目中,面积第二大改造片区,仅次于沥滘村,有望推动中大布市的转型升级。

2018年,海珠旧改爆发

2018年是海珠旧改爆发的一年,涉及赤沙、红卫、龙潭村、土华、三滘、东风村、沥滘村等旧村,其中最具代表意义的莫过于沥滘村,是海珠旧改进度最快的一个项目。

2018年5月2日《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》投票表决通过,正式进入房屋动迁阶段。目前,沥滘正在进行第二轮复建房户型征询工作。

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