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“你要申报,我就涨租” 网友:房租抵扣送的是大礼包还

张傲 新浪乐居二手房 2019年01月07日 14:03

  进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

  近日一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章引爆了网络的热点,文章以租房者的口吻称,房东告诉他,“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。这篇文章讨论的焦点在税收上,连接的是房地产行业,而折射出的是中国经济的现实困难和未来税制改革的不易。

  租金抵扣个税被房东威胁涨房租?根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。按照信息表,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

  对此专家们也是各抒己见,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程;易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点;中原地产首席分析师张大伟认为,其实过去很多房东偷税漏税,从长期看,出租房交税是必然的。那么网友怎么看待这件事呢?

  @kimi风之子:羊毛出在羊身上,还有些人说什么房东凭什么光挣钱不纳税,现在房东是要缴税了,但是税费是从你租客手中出。

  @iPanyg:这就是所谓的“黄宗羲定律”,简单解释就是这样:历史上的税费改革不止一次,但每次税费改革后,由于当时社会政治环境的局限性,农民负担在下降一段时间后又涨到一个比改革之前更高的水平,明清思想家黄宗羲称之为:“积累莫返之害”。

  @王志安:很多人看到房租可以抵扣个税很高兴,且慢,一切税最终都是消费者承担,不管征收对象是房东还是中介。明白了这个道理,你就知道房租抵个税对于租客来说,就相当于:如果我给你100块,你愿意吧?不过我给你之后,还要找你再出五百块。

  一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。当前的房租抵扣个税怎么看都有些像是把房东和房客置于了“囚徒困境”之中。那么你认为房租抵扣个税引发推涨房租担忧,是杞人忧天还是未雨绸缪?房租抵扣个税最终能否惠及租客?

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