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央行降准后多地房贷利率下调 2019信贷阀门是拧紧还是大开?

新浪乐居二手房 2019年01月09日 15:41

  新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。随着近期房地产政策的松动,部分城市的银行对房贷利率作出快速反应,下调了房贷利率,加之央行降准进一步释放流动性,未来房贷利率是否将迎来一波集体下调成为市场关注的焦点。

  针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的热点。有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。去年10月末,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,二套房则达到6.07%,创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整,但是一线城市一直“紧咬牙关”,直到近期才有所松动。而北京房贷政策的松动,对全国楼市来说将是重要信号。据北京晚报报道,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

  来自机构的数据显示,从全国范围来看,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。据融360大数据研究院监测显示,近日上海地区多家银行进一步下调了房贷利率,截至2019年1月3日,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。除上海外,广州地区多家银行也跟进下调了房贷利率,下调的幅度大致在基准5-10个百分点,但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%,尽管有所回调,其房贷利率依然是在基准利率之上,最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。相对于上海、广州的利率下调,成都反而出现了小幅上涨。融360数据显示,成都目前首套房贷款主流利率为基准上浮15%,成都地区房贷平均利率达到5.68%,相当于基准上浮16%的水平,较先前5.64%出现小幅上涨。

  首套房贷利率出现掉头,也让房企大大松了一口气。据21世纪经济报道,一位华南中型房企董事局主席表示:“2018年以来,全国房地产调控次数超过400次,政策不断叠加,几乎没有喘息的机会,目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温,观望情绪浓厚,此前买房要排队,现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的‘还债大年’,房企的压力非常大,现在房贷利率出现松动,让地产商悬着的心,也暂时放了下来。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整 。部分一二线城市房贷利率松动,多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大,若是银行贷款政策不配合,那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松,对于销售的预期也是看好的,这也利好房地产市场各类配套政策跟进,尤其是按揭贷款的政策。从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大”。

  那么你认为信贷政策全面宽松是否即将到来?横盘中的楼市,将掀起怎么样的波澜?

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