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2019楼市十大预测出炉 丁祖昱又被张大伟盯上了?

新浪乐居二手房 2019年01月10日 14:28

  2018年是一个特殊的年份,房地产行业站在中国改革开放40年、房地产市场化20年的里程碑节点,从黄金时代走进白银时代。2019年,房地产是否会迎来新的发展契机?

  1月8日,上海梅赛德斯奔驰文化中心,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱带着他的朋友们,用大数据剖析行业、前瞻市场,一起找寻解锁2019的密码,穿透迷雾,奔向未来。与此同时,作为每年的压轴大戏,丁祖昱发布了2019年的十大预测,具体内容如下:

  1.房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂:虽然房地产市场很冷,但没有必要对房地产的未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心。

  2.货币放水难解楼市之渴:不用考虑货币市场对短期楼市的影响,即使适度放水,也不会马上作用于房地产。2019年上半年可能是过去十年中房地产压力最大的一个上半年。

  3.中央放权到地方,“四限”放松有希望:限价,今天很多城市已经不用限价了;限购,适度的放松,对部分城市是有必要的;限贷的政策已经开始宽松了,首套置业群体会给予更大的支持;限售的城市,除了菏泽之后,还会有更多的菏泽。

  4.13万亿!地产行业规模下降10%:2019年房地产销售规模预计会下降,整体销售总金额预计在13万亿元多一点,而销售面积从17亿平方米回落。这其中,对业绩回落影响较大的区域是三四线城市。

  5.继续看好海南楼市:希望海南房地产政策能够微调,与其说预测看好,还不如说是希望海南2019年会好一些。

  6.购买力下降,刚需房要注意了:一线城市远郊的刚需房,现在去化出现大幅滑落,这与刚需的购买力完全相关。2019年开始产品也会出现部分降级,这个降级不是说标准下降,而是面积和户型有所下降。相较于80-100平方米的刚需房,功能齐备、标准较好的50-60平方米的刚需房,会受到更多刚需客户群体的青睐。

  7.地价还会降,房企2019年可抄底:永远不需要在最底部去抄底,但可以选择在“底部区域”抄底就好。2019年前几个季度是房企拿地抄底的最好时机。

  8.租赁行业面临大洗牌,“背靠大树”能活下去:这棵大树是指房企,租赁行业如果没有开发商这棵大树,是很难活下去的。

  9.看好物业管理,不看好养老地产:规模小的物业,也可以傍大腿。如果房企的物业规模不大,2019年便需要重新审视,做大物业。即使暂时不上市,也可以为地产开发发挥价值。养老地产盈利模式还未形成。健康老人都去带孩子了,即使不带孩子也都去忙自己的事了,不需要为他们做养老公寓。

  10.看好的地产股:今年看好碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉。

  2018丁博士的十大预测,押中了6个,今年又能押中几个呢?不过今年的十大预测出炉还没多久,中原地产首席分析师张大伟就再次盯上了丁祖昱!众所周知,2018年张大伟就曾经对丁祖昱的预测进行反驳,今年也不例外。张大伟当天下午发文,并表示“时间过的真快,又到了2019年,本来讨论预测准确率这事,说一次半次还有点意思,次数多了其实没多大意义,笔者也不爱老是砸场子,自己也预测不准,凭什么苛求别人呢。”

  随后张大伟也为2019年的楼市提出了自己的几大预测,具体内容如下:

  1.中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。

  2.能影响中国房地产的只有银行行长,部长都决定不了市场走势。

  3.中国房地产企业目前没有一个企业能解决质量问题。

  4.千亿房企只有10几个,所谓行业占比扩大都是假象。

  5.买卖排行榜现象非常普遍,特别是非上市公司进入百强榜单的,基本全花钱了。

  6.房地产产品没有好坏之说,全国好产品多的地方其实就是户型好,而户型好其实就是突破了规划管控,归根结底是地方规划部门有猫腻。

  7.2018年房企各层面被焦虑和压力所笼盖。一方面融资难、发展难,“活下去”变得艰难。另一方面房企还面临转型难,多元化布局不如预期,转型仍在测试阶段,多数业务并不算是真正推出的产品。

  8.当市场出现重大变化时,房企运营策略不得不及时调整。当然调整的不只是阶段性目标,还涉及公司各个团队的适应度、人员配备、甚至组织架构的重新组合。

  那么你认为两位大佬说的哪条是对,哪条是错?这些预测有没有道理呢?谁的看法更靠谱?

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