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房地产调控出现松动?这次还是不一样

经济观察报 2019年03月11日 08:54

  3月7日,上海的房地产调控出现松动。

  包括中原地产、链家地产、我爱我家等在内的上海多个中介公司内部通知,二手房部分交易税费下调。

  自3月7日起,个人出售房屋增值税及附加费用一共为5.3%;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税由0.05%下调至0.025%。

  该消息很快得到了官方的证实。

  增值税及附加费用减免影响范围不大,主要是未满两年、非普通住宅的二手交易。额度上,以前增值税及附加大约为5.5%-5.65%,现在为5.3%,降低了0.3%左右。一个未满2年总价300万元的非普通住宅,可以节省交易税费9000元。

  如果叠加上此前被市场忽略的另一个一线城市的调控放松,那么,公众对房地产调控风向可能会产生更大的认知更新。

  深圳,早在2月初就出台了相应的税收减免政策,增值税及附加税由全额或者差额的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%,幅度与上海相当。

  虽然这一松动是在全国性的税收减免背景下发生的,但是一线城市调控松动的标签对市场心态的影响不容小觑。

  加之,从2018年底至今,一城一策的调控思路持续,二三线城市有条件有策略地放松调控的同时,兼顾了人才引进和城市活力营造,楼市的需求窗口被渐渐打开,部分地区的信贷也影影绰绰地撕开缝隙。

  信心比黄金重要,放之四海皆准。一场楼市小阳春呼之欲出。

  2月,北京、上海新房成交量同比均实现大幅上升;杭州有楼盘出现万人摇号,中签率不足2%。此外,土地市场呈现高热状态,头部企业开年便在土地市场上展开厮杀,这一切都像极了2016年的春天——上一轮房地产周期的开始。

  2019年春天,又一个周期要开始了吗?

  我问了几位房地产业内人士,有投研人、有营销人,态度很统一,并不乐观,把握时间窗口赶紧卖房是共同的答案。

  原因不难理解,现在所谓的调控放松,程度非常有限,购房资格上和资金杠杆上的宽松偏向刚需,投资和投机仍旧没有什么空间。

  与2016年的周期不同,这一轮,大多数房源的拿地时间在2017年左右,地王频出,土地成本和售价限制成为绑在开发商身上的两道枷锁。

  从过往的调控周期看,市场从量升到价涨,到市场过热引发调控政策出台、加码,基本上不超过一年时间。抓住政策窗口期,抢夺市场中增加的有限的购房者,实现解套,才可能获得新一轮竞争的入场券。

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