地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

3·17楼市调控两周年 北京新房成交触底回升

新京报 2019年03月15日 08:38

   北京“3·17新政”即将满两周年,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年保持稳定的同时略有抬升。在价格方面,受限房价项目以及共有产权房项目集中入市的影响,北京新房价格得到有效抑制,在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“房住不炒”的政策定位下,购房者预期市场将继续保持稳定。

  在业内人士看来,2019年,北京新房市场仍将保持稳定的大趋势,但成交量或将有小幅提升。

  2018年供应量几近翻番

  2017年3月17日,北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。

  “认房又认贷”的同时,提高首付比例,这被称为北京史上最严楼市调控,此后,北京又出台了一系列楼市政策,诸如非京籍纳税从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行等等,叠加之前的限购政策,北京房地产市场迅速降温。

  新政推行一周年时,中原地产研究中心统计数据显示,北京新建商品房住宅(不包括共有产权住房)签约23388套,同比下降48.7%,刷新历史最低纪录。

  2018年以来,北京新房市场延续2017年的整体趋势,但是在底部中略所回升。北京中原地产的统计数据显示,北京新建商品住宅(不包括共有产权住房)成交23836套,同比上升11.56%。新增供应44809套,同比上涨97.2%,供应量几近翻番,是近四年来供应的最高峰。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,“3·17新政”之前,北京新建商品住宅年均成交保持在5万套,但是之后下降至2.5万套左右,随着限房价项目的集中上市,对成交量并未形成非常明显有效的拉升,整个市场还是保持成交稳定的状态,这是“3·17新政”带来的持续影响,对于市场实际需求和未来预期产生利空作用的叠加效果。

  “认房又认贷”意味着有贷款记录的购房者均被认定为“二套”,这一政策对换房需求的购房者影响较大,其次是上调二套房首付比例、房贷利率上浮等,也增加了购房者的成本和换房难度。

  共有产权住房、限房价项目平抑房价

  “3·17新政”以来,受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制,北京新房价格并未出现大幅上涨。

  据北京克而瑞统计数据显示,2017年北京新建商品住宅(不含回迁房等保障房)的成交均价是45776元/平方米,2018年是46833元/平方米,同比仅上涨2.3%。不过在2018年12月份,北京新建商品住宅成交均价达到近两年的新高,为63308元/平方米。

  在业内人士看来,这是由于几个纯高端商品住宅项目预售价格放松所致。不过,进入2019年,北京新房价格回归至去年12月份之前的水平,数据显示,1月份北京市新建商品住宅的成交均价是52265元/平方米,2月份是47344元/平方米。

  在郭毅看来,随着限房价项目、共有产权住房的持续入市,对于北京房价具有平抑作用,高端住宅项目预售价格、签约价格的松绑,都是可以预期的,但是放松有一定的限度,因为如果一旦全部放开,对于房价推升将会显而易见。

  业内预计北京新房成交量将小幅回升

  58安居客房产研究院资深分析师李震认为,从今年全国两会动向可以看出,稳地价、稳房价、稳预期是今年的工作重点,可以预见北京楼市大概率会维持现状,一部分购房者认为目前北京楼市已经平稳,之前等待抄底的购房需求会在今年缓慢释放,成交量短期内会有小幅回升。

  事实上,进入2019年,北京新房成交量稳中有升。北京克而瑞统计数据显示,1月份,北京新建商品住宅成交4198套,环比增加11%,同比增加146%,2月成交1719套,虽然环比降59%,但同比上升约50%。

  “今年新房整体成交比去年有所上升,这源于货币政策的宽松、企业经营状况的改善等对楼市销量都会有带动作用。”郭毅表示,但是增长幅度不会太大,因为最核心的限购政策、首付比例、信贷政策并未改变,购房需求所能释放的增量有限。

       加入新浪乐居中铁春风十里买房置业群房产资讯、团购打折、购房知识一手掌握


 

 

(添加好友时请备注中铁春风十里网友加群

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt八达岭孔雀城住宅
八达岭孔雀城住宅 2室2厅 建面77平
82
tt方丹苑
方丹苑 2室1厅 建面89平
615
tt恒盛欧洲公馆
恒盛欧洲公馆 3室2厅 建面150平
1299
tt百子湾家园
百子湾家园 3室2厅 建面138平
810
tt五矿万科如园
五矿万科如园 3室3厅 建面229平
2100
tt印刷厂宿舍大院
印刷厂宿舍大院 2室1厅 建面56平
510
tt香山清琴
香山清琴 独栋 建面487平
6500
tt香山清琴
香山清琴 独栋 建面482平
6666
tt凯德麓语
凯德麓语 独栋 建面523平
1400
tt双龙南里
双龙南里 1室1厅 建面42平
270
姓名*
手机*
意向楼盘*
意向面积

你可能感兴趣的小区

世纪城
世纪城 74483 元/平
售1352套 海淀区 世纪城
天通苑
天通苑 40552 元/平
售713套 昌平区 天通苑
富力城
富力城 107123 元/平
售704套 朝阳区 双井
誉天下
誉天下 40134 元/平
售531套 顺义区 中央别墅区
远洋山水
远洋山水 69884 元/平
售507套 石景山区 鲁谷
您还可能感兴趣的小区: 芳城园 | 绿茵花园别墅 | 碧水云天 | 太阳星城 | 紫芳园 | 富力城D区
联系人[0/0]
您有 条未读消息