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国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地 会影响楼市“小阳春”吗?

张傲 乐居二手房北京 2019年04月15日 15:45

  乐居二手房 张傲 发自北京 在2016年3月17日,北京商业贷款要求“认房又认贷”;2018年9月,北京市市管公积金出台新政“认房又认贷”,每缴存1年可贷10万,最高可贷120万元之后。只剩下国管公积金仍然是“认房不认贷”。今年3月中旬,市场传言北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策。对此传言,3月18日,北京市国管公积金服务热线人员表示,目前尚未接到相关通知。然而从今天(即4月15日)起,国管公积金新政正式执行,对二套房贷款实行“认房又认贷”。

  那么国管公积金新政最主要的变化体现在哪里呢?

  1.新政连续缴存6个月即可贷款,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。旧政需连续缴存12个月才可贷款。

  2.二套房认定“认房又认贷”,既要看名下是否无房,也要看全国范围内的个人住房贷款记录。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理;借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定;被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  3.二套房最多贷60万。首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准;贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,因为之前市场已经炒作收紧,政策落地对市场直接影响不大,但从心理层面肯定会影响小阳春持续,对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

  新浪乐居二手房据住建委官网数据统计,3月网签16051套,4月截止14日,北京二手房网签6047套,均处于调控后的高位,3月下半月国管公积金将收紧的消息导致部分国管公积金需求提前释放,这从3月18日北京二手住宅网签破千套就能看出。预计5月北京楼市如果没有其他宽松政策调整,网签量很可能比3-4月有所下行。

  以贷款额度120万元、期限25年计算,相比商业贷款,公积金贷款将节省约32.93万元。那么网友怎么看待这件事呢?

  @小梦是我女神:那么问题来了,有的售楼处不给做公积金贷款怎么办?谁能解决这个问题?

  @转眼365天:看懂了,买过唯一的一套房,先卖掉后再买时,再买的那套也算二套,首付要60%。

  @213HHKAT:90后太委屈,什么好政策都没占上,刚要买房就认房认贷,大房子买不起连买小房子过渡的机会都不给。

  那么对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元,你怎么看?

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