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百万蚁房与千万豪宅:深港楼市不一样的表情

吴家明 证券时报 2019年04月16日 09:28

  最近,深圳楼市有所回暖,看房的人多了起来。这时,深圳多个豪宅项目也开始有所动作。

  深圳豪宅跑步入市

  4月11日,位于南山蛇口片区的半岛城邦四期揭开面纱,计划在本周正式开盘。有购房者透露,该项目认筹金200万元,主推88至135平方米的单位。根据最新备案价,该项目均价每平方米116095元,最低单价每平方米9.1万起。

  4月13日,位于福田区的红树湾壹号入市,此次主推178至242平方米大户型产品,总价也在千万级别。与半岛城邦类似,这两个豪宅项目主打就是“海景”。此外,海境界二期、华侨城新天鹅堡三期等豪宅项目也有望面世,这些项目的开盘是否还会延续去年深圳豪宅项目的火热行情,一切还有待市场的见证。

  也就是在今年2月,位于南山后海片区的华润深圳湾瑞府也传来热销的消息,单价区间在每平方米9.9万至20.2万元,总价区间在2448万至11211万元。如此高的单价,这个项目在预售证一公布就让市场一阵躁动。

  “家里人一直在犹豫,是在深圳还是在香港买房。”在香港土生土长的苏华趁着周末,来深圳看房。在粤港澳大湾区的背景下,深港融合处处可见,楼市当然是不可抹去的一页。苏华所在的公司准备在深圳设立分支机构,所以他也萌生了在深圳购房的想法。

  只是,站在蛇口的海景房中,苏华有着不一样的感觉。“我家在香港屯门,离南山其实很近,但同样是每平方米十几万元的价格要在屯门要买新房,又能买到什么样的房子呢?”

  “千万级别”的不同选择

  说起蚁房,大家并不陌生。在香港,蚁房还有很多其他名字,包括劏房、棺材房甚至是车位房、龙床盘。香港电影《一念无明》讲述了一对父子挣扎在贫困和漠视的社会边缘的故事。影片里两人生活的房子放了一张双层床,儿子侧卧在上铺,父亲站立在床前,狭小的空间摆满了各类生活用具,现实中人们就把这种房子形象地叫做蚁房。

  也就是说,蚁房里除了洗手间和厨房,剩下的面积或许只有普通车位那么大。苏华告诉记者,今年年初他在屯门看了一个名叫菁隽的新盘,主打的就是这种极小户型。记者获得的一份销售书显示,该项目主打的单位实用面积有131平方呎至794平方呎,面积越小单价越高,一套实际面积131平方呎(约合12.19平方米)的极小户型,呎价达到21576港元,折合每平方米233702港元,售价285万港元。

  “通过跨海大桥,可能也就不到半小时车程,与香港屯门隔海相望的深圳湾,同样10多万元的单价就可以买到深圳市场上顶豪产品。而在香港,就只能买这种没有什么景色可言的小房子。”苏华很是感慨,“站在蛇口的高层海边豪宅,其实也能很清楚地看到香港了。”

  那么,同样是“千万级别”,在香港又能买到什么样的房子?苏华告诉记者,“就以我住的屯门绿怡居为例,1000万港元大概能买到建筑面积1000平方呎左右(约合92.9平方米)的3房单位,但小区是1998年左右入伙的老小区。而我以前在天后站附近住的大坑台小区,楼龄更长,建筑面积660平方呎的单位现在就要卖到1300万港元左右。所以,更靠近香港市中心,千万能到什么样的房子也就可想而知。”

  就在近日,有消息指出,位于香港港岛南部寿臣山深水湾径8号的豪宅招标发售并最终成交,成交价约为6.05亿港元,平均呎价达8万港元。

  房价是让香港生活成本居高不下的首要原因,想必许多港漂都深有体会。世邦魏理仕最新报告指出,香港以平均一套120万美元的房价位居榜首,而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元,新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

  而且,香港楼市开春之后也继续回暖。据香港特区政府土地注册处数据,2019年3月全港楼宇买卖合约为6428宗,同比增长13宗,增幅0.2%;环比增加了1429宗,环比增幅达28.6%;创近7个月来的最高水平。降温半年多的时间,香港房价又开始小幅攀升。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元,环比下跌1.6%,环比跌幅有所收窄。到了2月份,以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元,环比上升1.4%。到了3月,以实用面积计算的平均呎价回升至12863港元,环比上升3.1%。

  高房价下极小户型成风

  可以看到,高房价下近年在香港推售的极小户型成风,而且越建越小。其实,深圳市场上的极小户型也同样存在。

  就在2016年,深圳楼市的“头条”被一种6平方米的蚁房所霸占。深圳南山区白石洲的一个在当时名叫侨城尚寓的楼盘,面积最小的只有5.73平方米,还有几套6平方米左右的单位,也就是大家所说的蚁房。而且,6平方米蚁房当时还引申出“调查门”。

  近些年,深圳市场上一些新建建筑面积小于20平方米的极小户型已经基本消失。而在存量房市场,这种户型还有很多,而且其中一些还成为热销户型。说起深圳市场的极小户型,就不得不提到“旭飞系列”,例如位于罗湖区的旭飞华天苑、旭飞华达园、还有福田区的旭飞花园、旭飞华安园,这里的房子主打小户型,以旭飞华天苑为例,最小建筑面积只有18平方米左右,总价80万,价格明显低于周边二手房。

  当然,香港的百万蚁房和深圳的千万豪宅不能直接相提并论,也不能简单说深圳的房价“低”了,或者说是香港的房价“高”了。但是,房价仍是两地刚需面临的巨大压力。

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