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10城限售令“短效药”到期,“解禁”是否将震荡房地产市场?

张傲 乐居二手房北京 2019年04月16日 13:58

  乐居二手房 张傲 发自北京 房屋限售是楼市调控的主要手段之一,针对对象是炒房客的房屋转卖行为,规定当地购房者在交易成功之后,几年之内不允许再次转卖。然而如今,作为国内最早出台限售令的城市,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

  以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否延续?

  据证券日报报道,恒大研究院副院长夏磊表示,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

        首批出台限售令的城市中,被“冻结”的楼盘将陆续“解冻”。这批可以“流通”的楼盘陆续入市,楼市又是否会迎来抛盘潮?对于一、二、三线城市,我们分别举一个例子。

  1.广州:2017年3月30日,广州市政府办公厅颁布“限售令”。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,由于3.30调控的另一政策“外地人购房社保3年改5年”同样期满,意味着也会有一波需求释放出来,两者对冲可以减轻对市场的冲击。总体来看,今年3月份广州市场确实有所回暖,部分楼盘也有调高售价行为,但是大多属于低位反弹,真正意义的涨价并不多见,广州市场目前的供求关系较为平稳,价格短期内不会出现大的异动。

  2.厦门:2017年3月份限售新政颁布以后,厦门二手房成交量近乎腰斩,2017年4月份二手房成交3830套,而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。新景祥厦门市场研究中心数据显示,厦门二手房市场刷新近两年来新高,今年3月全市二手住宅成交量达到4433套,环比上涨154%,同比上涨388%;成交面积为425879平方米,同比上涨384%。今年1至3月全市二手住宅累计成交套数9345套,成交面积90万平方米。

  3.常州:常州市在出台限售令的同时,也同步调整了住房公积金贷款政策:办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的,首付比例从30%提高至50%。据镁刻地产最新报道,常州市多家房地产中介,业务人员给出了较为一致的答案——“限售几乎没有什么影响,这两年房价一直在涨。”《中国百城房价报告》数据显示,常州市住宅交易均价经历了3年左右的调整期,自2016年年中一路上涨。2017年4月,常州市住宅交易均价为9853元/平方米,2018年4月均价12325元/平方米,同比上涨25.1%。2019年2月,均价继续升至13707元/平方米。

  那么你认为限售令即将到期,新房源的入市是否将带来房价的上涨?甚至可能带来新的抛房潮吗?

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