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中房经联主席胡景晖:存量时代的城市更新与养老改造

乐居二手房 2019年05月14日 20:34

       2019年5月12日下午,首厚·大家朝阳公园社区正式开业!这是继首厚大家(友谊健康社区)成功运营之后,由央企中国诚通集团、北京市属国企首旅集团以及亚洲顶级私募基金厚朴投资三大实力股东联合成立的首厚康健公司在京城的第二个项目,位于京城东三环,CBD北,使馆区旁,建筑面积达40000㎡,于城市繁华核心区,打造独有高品质涉外养老社区。

  首厚·大家朝阳公园社区正式开业仪式上,湘楚朝晖集团董事长兼CEO、景晖智库首席经济学家、中房经联主席胡景晖作为重量级嘉宾出席,并做了《存量时代的城市更新与养老改造》的主题演讲,就宏观层面讲述了养老市场的宏观趋势与未来发展。

  养老产业市场潜力巨大

  演讲中胡景晖表示,放眼全球,我国已逐渐成为世界经济的“引领者”,存在着全世界最大的消费需求。而这恰恰是因为我国得天独厚的人口资源。人口红利是我们发展的机遇,同时也存在老龄化加剧的难题,将成为养老产业发展的挑战。

  “每5个人里就有1个是60岁以上的老人,未来的这个数字还会继续增加。”胡景晖从数据方面分析了中国老龄化趋势。目前,中国60岁以上的老龄人口已经达到2.41亿,占总人口的17.3%,据这个趋势发展,2020年是一个触发点,是进入人口老龄化的高速发展时期。2020年开始到2050年,65岁以上的人口将达到25%,每4个人里就有一个是65岁以上的老人。

  养老机构发展现状:供需矛盾突出

  “住不上、住不好、住不起,成为中国养老热词“,今天中国养老的问题在哪?胡景晖分析认为,中国老年人对养老机构的需求有较大缺口,由于资本属性和产业属性的不匹配,物业资产价格贵、用工成本高、供需不平衡、信息不对称,中国的养老机构床位数供给远小于需求,供需矛盾突出。

  首厚大家打造崭新养老生活方式

  如何破局?胡景晖说道,一个是盘活闲置物业,另外一个就是便宜的资产价格。中国有大量的存量物业,包括酒店、厂房、商场、写字楼等,这些存量未来需要发挥价值,像首旅、诚通和厚朴这样的资源整合,把城市存量物业拿出来做这样一个长持养老物业——首厚大家朝阳公园社区,保障住户邻近医疗、靠近儿女、融入社会的需求,通过创新的开放式社区特色,提供一种崭新的养老生活方式。“利用这些城市核心区老旧资源,发挥闲置物业资源的价值,盘活城市经济,使政府、企业和居民都能获益“,胡景晖总结道。

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