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杨现领VS李国平焦点对话:中国存量时代何时真正到来?

易居房友 2019年06月17日 17:09

  乐居二手房北京讯 大家一直在说存量房是未来,但直到2018,存量GMV仍然不到增量的45%。中国的存量时代何时真正到来?目前房地产市场处于哪个阶段?两位大咖对此展开了讨论。

中国存量时代何时真正到来

  杨现领:行业拆分来看,整个二手房有五六万亿的市场,北上广深加在一起,二手房交易额超过新房,二手房交易占比超过80%,市场相对比较大,竞争比较激烈,赚到利润很难,因此这是又大又小的市场;而10个重点二线城市加在一起,二手房交易量超过200万套,交易额超过2万亿,也是存量房市场;三四线城市存量在40%左右,看起来没有到存量时代,但是拆分全国都已经是存量时代了。

  李国平:局部分析看似乎进入存量时代,但是宏观来看,增量市场仍然有非常庞大的体量,依然是增量分占据主导地位的市场,可能真正的存量房时代到来还有非常长的时代要走。

  杨现领:中国真正的存量时代到来可能还有5年或10年,现在新房制度为主的体系非常强劲,不发展房地产、不依赖房地产非常困难,是政府引导的市场。但是二手房是2C的生意,一直游离国家政策之外,是自然的市场。

  李国平:根据政府引导来看,依然是新房市场主导,因为存量房政策引导都没有。至少从从业人员来讲,单政府开始重视,从政策制定的层面,法规层面都开始规范这个行为的时候,可能存量房时代才真正到来。

  存量时代的到来还有漫长的路要走,城市化进程没有进入尾声,存量时代还很难到来。中国目前仍处于新房市场占据主导地位的市场,只是新房的营销方式发生了巨大的改变,从坐销向行销转型,从广告营销向渠道营销过渡,渠道的价值越来越重要,渠道营销的时代正在到来。

  杨现领:这是发生很多年的事实。在上海、苏州周边市场结构以及很成熟,渠道端发生很大变化,中介端渗透越来越高,渠道渗透越来越高,是从卖家到买家的市场,联动能力、地理范围都在扩张。

中国存量时代何时真正到来

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