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北京地下室群租现象“野火烧不尽” 死循环应如何打破?

张傲 乐居二手房 2019年07月11日 13:42

  乐居二手房 张傲 发自北京 对带来巨大安全隐患的地下室群租房现象,相关部门早就有了鲜明的态度,在过去的一段时间里,也下大力气进行了整顿和清理。但是,总还是有些边边角角冒出了死灰复燃的苗头。

  近日,据媒体报道,北京博龙家园小区1号楼、2号楼地下一层原规划为自行车库,却被开发商建成14套居室房,购房者打了隔断后出租。博龙家园地处西长安街沿线,东至七建家属宿舍,西至小屯路,南至小屯路南路,北至五建家属宿舍。周围配套设施齐全。小区毗邻地铁一号线,距一线地铁玉泉路站仅1200米。据多名小区业主称,当年购房时,开发商工作人员曾表示,小区原4号楼(现1号楼)、原3号楼(现2号楼)地下一层是自行车库,但入住至今,两栋楼下并没有自行车库,而是被建成地下室。根据业委会掌握的情况,两栋楼地下室共14套房,分属8个购房者所有。这14套房陆续隔为近70个房间。面积一般是五六平米,大的有十几平米。早在2006年时,就有业主曾向物业公司反映,但当时的物业公司置之不理,此现象长期存在。据媒体公开报道,2017年11月,卢沟桥街道办事处及丰台区房管局、公安等多部门联合执法,对业主反映的1号楼、2号楼地下室进行排查,并清退了地下室租户。但是此次整治后,地下室房间并未拆除,后续又有租户入住,群租现象再次出现。时至今年1月,博龙家园小区所属的卢沟桥街道办事处,曾就此事答复小区居民。开发商未按规划施工,而是建设为14套居室房,并对外销售给8个购房人。8个购房者均有购房合同,但无房屋产权证。丰台区房管局地下空间管理办公室一位工作人员近日表示,他们曾到现场执法,但敲门后,有租户拒绝开门。他说,房管部门已张贴公告,告知租户搬离。“地下室原规划是自行车库,并非用于居住。所以,这些租户就不能住在这里。”今年7月5日下午,卢沟桥街道办事处表示,截至当日,地下室所有租户已全部搬离。

  这种情况已经屡见不鲜,比如,方庄某小区地下室,曾经一处被分成十多个隔间的群租房,早先于2017年底清理腾空。当年5月中的时候,还是门口有锁、屋内无人的状态,但6月底就已经摆上了床铺,有人入住。朝阳区的某小区地下室也是如此,曾经被清理得干干净净的地下室,又以居家过日子的面貌出现,烟火气十足。类似的情形,各区各县恐怕都不稀罕。

  “攻克”的阵地却不能够长长久久地“占领”,地下室终究是一个空间,长期闲置,难免有人动歪心思。如果通过有效利用地下室空间,也许就可以解决这个问题。比如,2018年4月,方庄芳城园14号楼占地1700余平方米、曾经容纳过3000多人居住的地下空间经过彻底腾退,成为社区居民生活管家基地。而且逃生指示标识、卫生间、安全设施等一应俱全;医疗区、文娱区、商业区明亮整洁,成为了社区的居家养老、公益活动和便民服务的共享空间。

  而且你清楚群租房的危害有多大吗?(1)安全隐患:因群租房内乱拉电线及通道狭窄,群租房内人口密度大,导致水、电、气的使用频率增高,容易引发火灾、煤气泄漏等安全事故,存在严重的安全隐患。多数群租户人员身份杂乱,有的夜出昼归,严重干扰其他业主的正常生活,更使小区广大业主的人身和财产安全得不到相应保证。(2)破坏生活环境:小区内产生群租现象后,由于部分"群租"人员不良生活习惯较多,对小区环境和正常居住业主的生活造成一定影响。(3)物业管理困难: 群租现象给物业管理公司管理带来极大的挑战,一旦问题发生,物业企业没有执法权,通过上诉时间周期又很长,治理的速度远远跟不上群租产生的速度。清理、死灰复燃、重拳再清理……在整顿地下室群租房这件事上,这样的怪圈人们并不觉得稀奇。

  那么你认为应该怎样打破这个让人无奈的“循环”呢?

北京地下室群租现象死循环

北京地下室群租现象死循环

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