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72小时!又双叒叕撤回“限售令” 开封楼市释放什么信号?

张傲 乐居二手房 2019年07月22日 15:29

  乐居二手房 张傲 发自北京 2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市来了。7月17日,据多家媒体报道,开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。该通知发布后引起广泛关注。

  究其背景,2017年5月15日,开封发布最严限售令(即史上最严“汴九条”),规定限售3年,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。2017年5月~2019年7月,时间目前过去了两年零两个月。

  而7月20日,河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅仅过去3天。至于撤销“取消限售”决定的原因,开封市住建局表示,是因为“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。有相关业内人士表示,开封楼市政策的纠结,实际上也是当地土地出让从汹涌到退潮的缩影。

  对于这种政策的快速变化,媒体称之为“一日游”或者“政策拉抽屉”。实际上,这种情况并不是第一次出现。2018年12月26日,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于当地房地产已回归理性,自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。而才宣布仅仅一天,27日晚上八点,衡阳市政府官网又发布了《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。并且表示衡阳将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,科学调控,坚定维护衡阳房地产市场的平稳健康发展。

  值得注意的是,山东菏泽在2018年12月18日由其市住建局发布一则《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知中表明菏泽市取消实行了一年的住房“限售令”,此举是本轮调控以来的全国首例,也被称为“限售取消打响第一枪”。

  那么网友怎么看待这件事呢?

  @0539祁蒙山人:这两个文件就如“开封”市名一样,昨天“开”,今天“封”。

  @深蓝色32214111:两年前开封限售令的出台,很大程度上是因为当时郑州限购以后,部分购房需求涌入开封,对当地楼市形成了很大压力。而随着一线房企大举进入,开封楼市的货值被持续拉高,库存高企使去化成为新的难题。我认为可能是无奈之下出台了限售令吧。

  @MysTery:我觉得这应该是一件很严肃的事,为什么老是想笑呢?

  那么你认为此次开封限售松绑一日游后,还会有城市跟进微调政策吗?

开封又双叒叕撤回“限售令”

开封又双叒叕撤回“限售令”

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