地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

全国多地楼市半年成绩单公布 哪些城市绷不住了?

中国新闻网 2019年07月23日 08:41

  随着全国多地半年报成绩出炉,房地产开发投资、销售数据一并公布。

  从已公布的10个地方数据看,6个地方商品房销售面积下滑,包括海南、重庆、湖南、福建、安徽和江西。

  其中,海南销售面积下滑最厉害,大幅下降57.1%,重庆下滑了近10%,湖南下降了6.8%。

  也因此,有专家预计,2019年全年商品房销售面积将低于去年的17万亿平方米。

  在楼市销售面积下滑背景下,楼市又出现了新变化。

  开封“绷不住了”

  近日,河南开封住建局印发了一则通知,决定取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  简单理解,开封“限售”解禁了。

  开封从限售到解禁,中间只有2年多时间。

  2017年5月,开封市政府下发了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,又称“汴九条”,其中一条措施是,规定新建商品住房取得不动产权证书后满3年方可上市。

  彼时,该条规定的目的是为了“遏制房地产投资炒作行为”。

  不止开封,2017年还是中国城市密集限售的一年。

  从2017年3月17日北京规定企业购买住房满3年方可交易后,厦门、杭州、福州、广州、济南、郑州、芜湖、南京、张家口、西安、武汉、贵阳等40余个城市在2017年启动了限售调控。

  对于此次解禁,开封市住建局回应称,当初制定限售政策,是为了遏制炒房现象。现在解禁是因为,炒房现象基本得到遏制,限售政策已无存在必要。

  同策研究院总监张宏伟认为,开封解除限售,一方面是市场库存压力山大;另一方面是恒大项目横扫三分之一市场销量,情况糟糕,取消限售是必须。

  官方数据显示,2019年1-5月份,开封房地产开发投资增长18.4%,高于全省(4.1%)14.3个百分点,居全省第4位。截至5月底,开封房地产项目入库共38个,计划总投资383.84亿元。

  一边是前期土地进入开发阶段,投资大幅增长,另一边是二手房市场挂牌价连续下跌。诸葛找房数据显示,2019年上半年,开封市二手住宅挂牌价整体比去年底有所下跌,1-6月整体挂牌均价7769元/平方米。

  张宏伟认为,开封解除限售的目的在于“活跃市场”。

  后续有城市跟进吗?

  在开封之前,太原、菏泽已有取消限售动作。

  2017年10月,太原市对二手房发布“限售令”,规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。到了2018年7月,太原公布新的调控政策,限购不限售。

  当时,太原因为公布了新的限购政策,因此限售解除的消息并未引起太多关注。

  到了2018年底,菏泽打响了解除限售的第一枪。

  2018年12月18日,山东省菏泽市发布楼市新政,提出“取消新购住房限制转让措施”等政策,成为全国90多个执行商品房“限售”政策的城市中,首个提出解除限售的地区。

  菏泽解除限售的原因在于:有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

  总体来看,城市解除限售的目的在于,将锁住的存量房源解冻,投入市场、活跃市场。

  中国还有很多执行限售政策的城市,未来会渐次放开吗?

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析,在2019年部分城市调控加码,市场预期有所改变的大环境下,开封城市为提振市场信心,提高房地产市场活跃度出台取消“限售”政策。开封取消“限售”政策充分体现了“一城一策”政策的城市微调政策导向。预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状,出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐提醒,切勿对政策过度敏感。开封放开限售,是根据当地房地产市场的特点做出的决定,是“一城一策”的题中之义。城市分化、政策隔离,未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策,但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动,如果当地市场因此而热起来,政策一定会回缩。

  整体来看,限售政策,一定时间内暂停交易意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降,如此,冻结房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。

  与之相反,放开限售是为了增加市场流动性,提高市场活跃度。在国家落实“一城一策”调控背景下,适时放开限售,也是稳定市场的选择。一旦市场在放开中重新变热,收紧的步伐又将再次跟上。

  文章来源:中国新闻网

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt柳岸景园
柳岸景园 1室0厅 建面45平
244
tt国瑞城住宅
国瑞城住宅 2室2厅 建面122平
1100
tt利锦府
利锦府 5室2厅 建面280平
1495
tt十里堡北里
十里堡北里 2室1厅 建面65平
350
tt十里堡北里
十里堡北里 2室1厅 建面56平
349
tt炫特嘉园
炫特嘉园 2室1厅 建面88平
540
tt远洋万和公馆
远洋万和公馆 2室2厅 建面172平
1750
tt国瑞城住宅
国瑞城住宅 2室1厅 建面80平
895
tt裕龙五区
裕龙五区 3室2厅 建面147平
610
tt公园十七区
公园十七区 3室2厅 建面90平
485

你可能感兴趣的小区

世纪城
世纪城 74483 元/平
售2236套 海淀区 世纪城
天通苑
天通苑 40552 元/平
售2044套 昌平区 天通苑
富力城
富力城 146402 元/平
售582套 朝阳区 双井
北苑家园
北苑家园 66453 元/平
售545套 朝阳区 北苑
紫芳园
紫芳园 82669 元/平
售541套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 芳城园 | 万泉新新家园 | 远洋山水 | 首城国际中心 | 加州水郡 | 瑞雪春堂
联系人[0/0]
您有 条未读消息