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止跌回升!7月北京二手住宅网签12744套环比涨8.2%

张傲 乐居二手房 2019年08月02日 11:27

  乐居二手房 张傲 发自北京 炎热至极的7月已结束,迎来了新的8月,立秋也已经不远。关于楼市,上个月北京二手房市场有没有热起来呢?7月份整月的北京二手住宅网签数据统计,12744套、环比涨8.2%、同比降14%。值得注意的,今年3月“小阳春”之后的市场连续4个月呈下行态势,在7月份终于回暖。

连降4月后终回暖!乐居二手房制图

  乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2019年7月份北京二手住宅共计网签12744套,与2019年6月份的11778套相比,增多966套,环比涨8.2%;与去年7月14826套相比,减少2082套,同比下降14%。

  合计来看,今年1-7月北京二手住宅网签达85345套,与去年前7个月的91466套相比,减少6121套,降低6.7%。

连降4月后终回暖!

乐居二手房制图

  从上图的7月份每日网签情况来看,工作日日均网签531.9套,单日网签在月末冲高到730套,成为当月单日网签最高值。

  二手房价呈现动态稳定趋势,买方市场特征逐渐明显

  今年3月成交量创新高,迎来“小阳春”。不过随后,4月、5月、6月北京二手住宅网签量持续回落。随着7月北京二手住宅成交量止跌回升,今年3月“小阳春”之后的市场下行态势基本结束。

  在均价方面,来自我爱我家研究院的统计数据显示,7月北京二手住宅交易均价为56835元/平方米,环比6月小幅下跌0.57%,均价基本持平,同比去年7月则下跌3.90%。

7月北京二手房网签12744套

据来源:我爱我家研究院

  值得注意的是,北京二手住宅均价在今年3月出现一定上涨后,4月至今一直在5.6万/平方米上下波动,且波动幅度基本在3%以内,整体呈现动态稳定趋势,预计未来这种趋势还将延续。

  在市场交易主体表现方面,来自北京麦田房产的分析认为,在楼市政策环境整体未变的背景下,置换需求这类成交主力仍受入市门槛所制约,买方市场特征逐渐明显,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。

  机构分析——北京楼市下半年进入“超稳态”,或将继续保持低温

  我爱我家研究院认为,只要政策没有出现转折,北京楼市下半年或将继续保持低温,量价水平在现有的基础上小幅波动。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场进入“超稳态”阶段,这也将是下半年的市场主基调。

  北京中原市场研究部亦认为,在二手房“认房认贷”政策及新房持续分流的双重压力下,未来北京二手房市场成交量大幅上涨的可能性不大。

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