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上海自贸区临港新片区单独放宽限购 对楼市影响有多大?

张傲 乐居二手房 2019年08月12日 16:25

  乐居二手房 张傲 发自北京 今年,房地产政策方面,市面上听到多是某某城市调控升级了,比如西安、苏州、大连等。但近日,突然新闻中、自媒体上,都在报道上海限购放松了!没有人能想到,2019年楼市限购松绑的城市中会有上海,而且是在上海自贸区的新扩片区临港自贸区。

  先说一下背景,8月6日,国务院新闻办举行有关自贸区规划新闻发布会,正式发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(简称《方案》)。上海市委常委、常务副市长陈寅表示,在赋予上海自贸区新片区更大的改革自主权方面,原则上上海的重大改革举措优先在新片区试点,上海支持浦东新区改革开放再出发的政策举措在新片区全部适用。上述《方案》确定临港新片区先行启动面积为119.5平方公里,包括三个区域,临港地区南部区域76.5平方公里、小洋山岛区域18.3平方公里和浦东机场南侧区域24.7平方公里。有相关报道称,加入“自贸区”,临港物流、贸易、产业、房地产都将迎来新一轮的高速发展期。

  《方案》共计五大方面二十三条内容,但最值得关注还是新片区的楼市政策。在当前一线楼市限购非常严厉的背景下,居然给开了限购松绑的口子。具体内容包括:限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购;购房资格社保要求由5年转为3年;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。尽管此次放开限购仅针对自贸区新片区,即上海临港地区,上海其他区域的房产政策没有变化。但该消息仍像一块“大石头”打破了临港的平静,本不畅销的楼市即刻便泛起了汹涌的波浪。限购政策松绑在本质上就是:上海要强力疏解市区人口,鼓励外来人口迁往距离市区70公里的临港新片区,只要拥有三年上海社保/纳税的外来人口即可在临港新片区购房。

  据国际金融报报道,新政消息一出,临港新城的各大楼盘售楼处门庭若市,瞬间变成“卖方市场”。有链家中介表示,8月7日,临港区域的售楼处就被购房者挤爆,许多之前卖了很长时间的尾盘当天都被预订一空。而8月8日还有新房在售的楼盘其实已经很少了,购房者也相对少了很多。

  对于上海市是否会有进一步的动作与购房者的“抢购”行为方面,相关业内专家持何种看法呢?

  中原地产首席分析师张大伟分析称,首先,新政的目的是为了吸引人才,为了发展区域经济,把人都吸引到售楼处,而其他产业区尚未跟上,显然不是政策初衷。其次,上海房地产市场已经连续3年基本平稳,临港等偏远郊区库存量尤其大,市场更是一直处于调整过程中,因此,这一政策可以在一定程度上去库存,但很难从根本上改变供需关系。

  同策咨询首席分析师张宏伟认为,根据上海市近年来稳健的调控惯例来看,不太可能突然有特别大幅度的限购政策放松,一方面容易引发炒房客“死灰复燃”,另一方面也与全国“房住不炒”的整体调控基调不符。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海整体的调控时间持续已久,导致很多购房者或投资者长时间处于观望状态,因此,一有风吹草动,就容易出现不理智的状况。特别是在“人才”定义不明的情况下,贸然缴纳意向金甚至直接全款购房,都是十分危险的行为。

  那么你如何看待“上海临港新片区‘放宽’限购政策”?

上海临港新片区单独放宽限购6

上海临港新片区单独放宽限购

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