地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

北京二手房领跌一线城市 有房源3个月降超20万元

王佳飞 每日经济新闻 2019年08月20日 08:46

  8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。

  第三方机构的数据,在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。

  8月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

  但与此同时,上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%,4个一线城市中仅北京下跌。

  北京的二手房缘何跌跌不休?

  降价脱手

  目前的北京二手房市场,降价可能是个普遍现象。

  “目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者,“不过金九银十快到了,到时候房价还会回暖,您要是想入手近期是最合适了。”

  据诸葛找房,如前所述,8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅达到了20万元以上。而上涨的房源仅118套,很多人选择了用降价来促成交易。

  比如,大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。

  根据北京中原市场研究部的统计,7月北京二手住宅网签1.3万套,成交量止跌微升,环比上涨8%,同比下降14%。

  截至7月底,北京二手住宅网签8.53万套,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米,环比上涨1.5%。进入2019年,北京二手房报价指数开始回暖,2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值,后连续4个月下降;7月,二手住宅报价指数为30.31%,指数止跌微幅回调,环比上涨1.8%。

  另据我爱我家市场研究院统计,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天,接近4个月,较2018年增加近20天。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。”

  限竞房挤压

  中指院数据显示,2019年1~7月,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市448.23万平方米,同比增长39.82%。

  新上市的商品房中,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房,然而从整体情况看,限竞房去化并不理想,同时也在挤压着二手房的生存空间。

  据中原地产研究中心统计数据,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元。也就是说,近七成限竞房还未签约销售,就已经变为库存积压。

  有分析认为,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定,今年由于共产房大量供应,限竞房集中网签,导致二手房成交占比下降至71%,为近五年最低值。

  丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者:“我们这里均价是5.4万元/平方米,周围没有太新的房源了,均价也在5万元左右。我们这里开盘之后,周围小区许多二手房业主都调低了报价。”

  海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米,这个价格比周边二手房价至少要低10%左右,有的甚至单价低2万元不止。

  严跃进表示:“目前来说,下半年还是二手房市场的低点,会出现持续降温。但到第四季度,市场环境或许有所改善,这也是房企、开发商和投资者需要注意的。另外,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏,但这未必能改写交易数据为负的事实。不过总体来说,第四季度还是值得期待的。”

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt海淀九号
海淀九号 3室2厅 建面143平
1350
tt保利金泉广场
保利金泉广场 4室2厅 建面180平
1700
tt八达岭孔雀城住宅
八达岭孔雀城住宅 2室2厅 建面77平
80
tt远洋五里春秋
远洋五里春秋 3室2厅 建面90平
400
tt华悦国际
华悦国际 1室1厅 建面92平
599
tt富力城B区
富力城B区 4室2厅 建面248平
2300
tt富力城C区
富力城C区 3室2厅 建面226平
2150
tt安立花园
安立花园 3室2厅 建面153平
1080
tt世纪城远大园一区
世纪城远大园一区 2室2厅 建面132平
1140
tt珠江壹千栋
珠江壹千栋 独栋 建面918平
3288

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 38790 元/平
售1170套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 99745 元/平
售1105套 海淀区 世纪城
富力城
富力城 100345 元/平
售644套 朝阳区 双井
加州水郡
加州水郡 34652 元/平
售457套 房山区 长阳
嘉园二里
嘉园二里 57280 元/平
售395套 丰台区 嘉园
您还可能感兴趣的小区: 荣丰2008 | 绿茵花园别墅 | 远洋山水 | 北潞园 | 芳城园 | 万年花城
联系人[0/0]
您有 条未读消息