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打破幻想!央行定调房贷利率不下降 如何影响楼市?

张傲 乐居二手房 2019年08月21日 15:48

  乐居二手房 张傲 发自北京 今年以来,全球多个央行纷纷加入“降息阵营”,先后有28个国家或地区选择了不同程度的降息,也强化了国内对货币政策宽松化的预期。

  8月17日,中国央行放出“降息”大招,宣布把利率“两轨并一轨”,决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,这一项规定自8月20日起开始实施。不少人关心此政策是否对楼市有利好,房贷利率会不会下行?中国是否降准、降息?对汇率有无影响等问题。

  8月20日,国务院新闻办公室举办了政策例行吹风会,人民银行副行长刘国强就“利率并轨”改革对房贷利率的影响时表示,房贷利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作,央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,细节现在还在调研。但有一点可以肯定,房贷的利率不会下降。”刘国强强调。

  对于是否降准、降息的问题,刘国强表示,短期主要看改革(完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制),改革以后看情况,降准、降息都有空间,但是降不降还要根据经济增长和物价形势。

  汇率方面,人民银行货币政策司司长孙国峰强调,这次改革并不涉及市场利率的变化,其关键词是贷款利率的市场化,因此对人民币汇率没有直接影响。

  那么网友怎么看待此政策对楼市的影响呢?

  @睡梦中甲骨文:首套房房贷利率应该回归到基准利率,而不是趁火打劫上浮。国家说你不要着急买房,但是女朋友表示“不,你需要房子结婚”。

  @颈椎病DDD:利率高了,老百姓不敢买房了,可能就会观望,导致房地产需求降低,所以这是遏制房地产市场炒房,防止进一步提高房价吧?

  @天气真好:不降息最快的反应结果就是买房者越来越少,房子越来越难卖。如果降了首套房房贷利率,房子会涨价你信不信?

  那么你认为降息对未来楼市有何影响?你会继续观望还是咬牙买房?

央行定调房贷利率不下降

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