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7月北京二手房市场成交指标全面下滑 “金九银十”能否复苏?

张傲 乐居二手房 2019年08月22日 15:37

  乐居二手房 张傲 发自北京 楼市似乎永远不缺话题和关注度。 从货币政策、调控政策到土拍、新房及二手房价格和销售情况、租赁行情等,总有一个点让人不得不看上两眼。

  立秋之后,本就低温运行的北京二手房市场更凉了。8月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。但与此同时,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,也就是说,4个一线城市中仅北京下跌。

  8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。另据我爱我家市场研究院统计,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,接近4个月,较2018年增加近20天。那么北京的二手房缘何“跌跌不休”?

  有分析认为,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定。而今年在共产房大量供应、限竞房去化并不理想的情况下,整在挤压着二手房的生存空间。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。目前来说,下半年还是二手房市场的低点,会出现持续降温。但到第四季度,市场环境或许有所改善。”

  从房价涨幅走势上看,在严厉调控之下二线城市相比一线城市抗跌性更强,虽然涨幅在逐月收窄,但涨势不改,部分二线城市仍然保持10%甚至20%以上的同比涨幅。7月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。虽然涨幅回落,但涨势依然明显。中房智库研究员苏志勇表示,从某种程度上说,推动城市发展的是人才,而推动房价上涨的则是人口。各城市引才或落户政策五花八门,二线城市的大规模引进人才(人口),成为推动本轮房价上涨的重要因素。

  你认为在楼市下行压力逐渐显现的情况下,北京二手房市场能否在“金九银十”迎来复苏?

“金九银十”能否复苏?

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