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中秋一线楼市平淡收官 金九“抢收”战中刚需是观望还是出手?

张傲 乐居二手房 2019年09月17日 16:26

  乐居二手房 张傲 发自北京 一年一度的中秋节赶上了传统意义上的楼市“金九银十”,会撞出怎样的火花?

  楼市平淡收官,“金九”落空?

  据CRIC统计数据显示,中秋小长假三天时间,北京新建商品住宅成交面积为10619平方米;上海新建商品住宅成交面积8608平方米;广州的数据显示,三天时间新建商品住宅成交面积38101平方米;深圳新建商品住宅成交面积21927平方米。中原地产研究中心统计数据显示,小长假的前两天,北京新建商品房住宅签约4套,二手房住宅网签74套;上海小长假头两天新建住宅网签分别是136套与127套;广州小长假第一天网签住宅206套;深圳前两天网签新建住宅分别是76套与89套;与2018年小长假相比,四个一线城市均有不同程度的下调。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。他认为,小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局;而易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相比别的节日,中秋节因为正好是房企密集推盘、争抢在金九银十阶段销售的时期,所以市场交易不一定会降温。从一线城市看,北京和上海的中秋节日度平均交易数据是要低于8月份的日度交易数据,而广州和深圳表现还可以,这也说明北京和上海属于政策相对严厉的城市,楼市交易短期看还是处于相对低位,而广州和深圳不排除这个点还是有积极降价促销等动作,所以销售数据表现还是不错的。

  争推购房特惠,开发商“抢收”大战?

  在中秋节小长假期间,北京的首开龙湖·天琅、万科·翡翠西湖、禧瑞天著、华侨城和园等,以及环京的京北恒大国际文化城、荣盛御府等30多个楼盘推出了不同幅度的中秋购房优惠”。最高优惠幅度高达100万的有首开龙湖·天琅570平方米的双拼、华侨城和园限量3套的150平方米户型。而京北恒大国际文化城则给出了多种优惠,包括新品房源立享9折优惠、清尾房源最高8折、一次性付款专享9.2折等优惠。此外,碧桂园在“凤凰云”平台举办“金秋购房节”,推出瓜分百万礼金等优惠;荣盛在石家庄“五盘联动”,推出多种优惠。值得注意的是,尽管特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。

  二手房市场“安静”,消费者持币观望?

  有购房者表示“相比目前二手房的报价,即将入市的限竞房新盘价格很有诱惑力”。贝壳研究院首席分析师表示,限竞房大量上市,且集中供应在五环外,在一定程度上分流了二手房需求。从8月看,400万元以下刚需房源成交节奏变慢,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢,市场出现负循环,预计九十两月成交周期会进一步延长。

  那么你认为今年的“金九银十”会是历史上最惨淡的一次吗?“金九”成色不足,下半场是否“有戏”?

中秋一线楼市平淡收官

中秋一线楼市平淡收官

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