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双向调控松紧并存 9月全国楼市调控48次

证券时报 2019年10月10日 09:01

  数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次,密集程度刷新历史纪录。

  近期,各地楼市调控政策继续出台,并且松紧并存。其中,扬州提高了住房公积金贷款最高限额、宿州对农民进城购房落户给契税补贴、此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。有研究机构统计,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次。业内人士预计,四季度,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

  10月8日,扬州市住房公积金管理中心发布公告称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,决定从10月15日起,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

  同日,宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》,提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施,其中提出农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示,扬州公积金贷款额度明显上升,能够减少职工购房贷款的压力,政策调整的出发点是解决住房需求问题。从原因来说,或也和近期贷款额度略有增加有关。

  不过,也有业内人士认为,扬州此举是为刺激低迷的楼市。易居研究院的统计数据显示,9月,扬州住宅成交面积环比减少8%,同比下降79%。今年5月以来,扬州住宅成交面积持续下滑,从5月的24万平方米降至9月的11万平方米。

  而对于宿州的契税补贴政策,严跃进指出,契税是购买新房中需要交纳的最大的一个税种,一套住房的契税至少要几万,类似给予财政补贴的做法,有助于降低购房压力和刺激购房需求。但他同时指出,宿州的政策不完全是购房政策的放松,更多的还是新型城镇化的政策。

  在部分楼市低迷城市调控政策微调宽松的同时,房价上涨过快的城市也在加码调控。9月30日,二手房价同比涨幅连续10个月全国第一的呼和浩特出台了一系列调控组合拳,包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制、明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等,涉及到的责任单位包括市住建局、自然资源局、市场监管局、市公共资源交易监督管理局等多个相关部门,可见调控决心。

  呼和浩特市政府表示,要坚持“房住不炒”定位,全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标,统筹房地产市场供需双向调节,分类调控、因城施策,完善房地产调控举措,强化行业监督管理,坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。

  今年以来,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次。中原地产首席分析师张大伟认为,相比之前政策,9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台,从银保监会到央行、中央部委,最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布,从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时,房地产公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策,公积金政策有宽松有收紧,整体看,大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施“一城一策”。

  张大伟预计,四季度,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

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