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营销还是炒作?深圳一楼盘验资2000万元,认筹金800万

中证网 2019年11月14日 09:08
  最近,深圳的楼市和这里的天气一样,有点热!

  今天(11月13日),位于福田CBD、拥有绝佳商业配套的“网红盘”中心·天元T7栋获批预售许可证。本次备案房源仅52套,全部是大户型商务公寓,大平层270°环幕景观,户型建面约380-393㎡,总价区间在4350万元-6086万元/套之间。

  但是,这么高端的楼盘可不是想看就能看的,看房要验资2000万元,买房认筹金是800万元。网友戏称,没钱连房子都看不起了。

  事实上,深圳房地产相关规定明确,开发商在房地产销售活动中,不得附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。名噪一时的“深圳湾一号”就曾因此被责令整改。

  业内人士指出,开发商要求验资的初衷或是为了精准营销,或是把其当成炒作噱头,但却涉嫌触犯相关规定。建议有关部门加强监管,规范开发商营销行为,同时保障好购房者权益。

 福田CBD又现“网红盘”

  中证君先带你参观一下这个“网红”高端楼盘的实景。

图片来源:售楼人员图片来源:售楼人员


  此次推出的是深圳中心·天元T7栋的52套房源,户型建面约380-393㎡,均价13.9万元/㎡,单价区间在11.4万元-15.5万元/㎡,总价区间在4350万元-6086万元/套之间,是拥有270°环视景观的大平层公寓。

价格图片来源:深圳房地产信息网

  该项目位于深圳福田岗厦天元花园,楼盘连通4条地铁线、4个地铁站,与福田高铁站之间仅有600米步行距离。

  从区位看,深圳中心·天元位于福田CBD,其所在的深圳中心综合体总占地约22.3万㎡,规划总建筑面积约140万㎡,由金地、卓越、大百汇三大投资商斥资打造,涵括约30万㎡商业、800米中央大街。

 看房需验资2000万元

  当然,这样的豪宅也不是你想看就能看的。

  近日,关于“该楼盘看房需要验资2000万元,买房认筹金为800万元”的消息引发热议。

  11月12日,中证君以购房者的身份来到售楼处。售楼人员表示,看房确实需要验资2000万元,并要提供股票及理财资金的截图以及购房者个人身份证。

  该楼盘将于11月15日开盘,订房需提供800万元认筹金,即意向金,订房结果以资金划转时间为准,手快才有,且全款支付客户将优先于按揭客户。

  一位知情人士告诉中证君,目前52套房源中已有部分被预订,只剩30余套可选。

  曾经的“网红盘”因验资被整改

  但是,该楼盘看房需先验资的合理性受到网友质疑。

  事实上,这并非深圳第一个需验资看房的楼盘,深圳一些大宅、别墅等高端楼盘都设置了验资要求。

  但是根据《深圳市房地产市场监管办法》第23条、第71条相关规定,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得违背购房人的意愿,搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用,或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。如果违反,由主管部门责令限期改正,暂停销售,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

  2013年就曾出过被责令整改的先例。据媒体报道,2013年9月,深圳湾一号项目被指需要验资才能看房。

  当时,该项目销售负责人对媒体表示,开发商从未设立过验资看房,出现这一误会主要因个别销售人员偷懒,向客户传递错误信息所致。

  随后,深圳市规土委回应称,经核查, “深圳湾一号”项目存在要求看房验资的违规行为,辖区管理局已约谈并责令该项目开发建设单位限期整改。该项目开发建设单位已对上述违规行为进行整改,并保证严格按照相关法律法规公开销售。

 专家建议加强相关监管

  对于开发商设置验资要求,业内人士表示,开发商主要基于两种考虑,其一是告知购房者,该楼盘为高端楼盘,总价远远超过设定的验资门槛。其二,不排除部分开发商以高验资要求作为营销或炒作噱头,以求引发更多人的关注。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发商无非是想让营销更有效,因为其中确实存在部分只看房却无意愿或无实力买房的人,看房验资可以帮开发商筛选掉部分非目标客户人群。

  “另外,验资有助于减少不必要的费用和成本,如接待、询价以及后期跟踪成本。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  “但从法律角度上看,设置看房验资的门槛违反了相关规定。看房和买房是两码事,通过交认筹金确定购房者有无买房实力是可以理解的,但是看房是个人受法律保障的权利,开发商无权人为设置门槛,将购房者拒之门外。”严跃进建议,有关部门加大监管力度,规范开发商营销行为,同时推进购房者权益保障。

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