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前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高

每日经济新闻 2019年11月15日 09:09

  11月14日,国家统计局公布的《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份提高0.06%至101.14。

  值得注意的是,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为:“按照数据测算,2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌(跌幅超过25%),2019年全年市场成交额超过15万亿元(2018年全国商品房成交金额149973亿元)几成定局,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录(171654万平方米)持平。但投资出现放缓,调控政策导致的市场下调迹象逐渐显现,企业资金链有所吃紧。”

 商品房销售额已达12.4万亿

  分区域来看,西部地区前10月房地产开发投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%;销售额26611亿元,增长10.1%。

  58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者指出:“西部地区开发投资和销售情况在全国依然处于明显领先地位,重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑。从58安居客线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。”

  东部及东北部地区则呈现降温势头,前10月房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。

  “市场整体降温态势不变。”张波表示,“东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。”

  “同时东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。”

  从全国商品房销售情况来看,前10月全国商品房销售面积增速首次由负转正,四季度房企“以价换量”抢收效果得到明显体现。

  10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

  张大伟向《每日经济新闻》记者表示,截至日前,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额超4万亿元,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。

  同时他也指出,从销售业绩看,尽管房企收获了“金九银十”,但大部分房企都是增加了供应量,部分企业明显通过价格调整进行促销。房企为了规模化,年末最后2个月依然不排除“抢收”的可能性。

  房屋竣工面连续22个月下跌

  国家统计局数据显示,今年1~10月,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速回落0.1%个百分点。

  其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“资金面的数据其实不算太糟糕,今年增幅相对比较稳定,资金状况没有明显恶化。”

  但他也同时指出,房企的感受和市场数据并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。

  前10月全国房屋新开工面积同比增长10%,多位市场人士均认为这一数据优于预期。同时,房屋竣工面积同比下跌5.5%,已是连续22个月同比下跌,但跌幅略有收窄。

  严跃进认为,“此时加快开工说明四季度房企在抢工期,为了第四季度获得预售证,这也反映了当前房企的主流心态,因此新开工加快,实际上还是为了更好地做销售和回笼资金。竣工面积下跌则说明今年依然会有负增长的可能,但预计明年有望转负为正。”

  对于2019年最后两个月走势,张波预测,“市场降温大背景下,预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。”

  “第四季度,房企的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,此时投资端不会过于激进,节奏会放缓。受此影响,开发投资数据预计难以继续上扬,后续几个月以增幅收窄为主要趋势。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

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