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央行16天“4连降息” 这一回房贷利率会跟着降吗?

张傲 乐居二手房 2019年11月20日 15:19

  乐居二手房 张傲 发自北京 临近年末,11月份以来,中国央行的动向可谓是非常罕见,备受市场关注。今天(11月20日)上午9点半,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉:1年期、5年期LPR双双下调5个基点。

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。值得注意的是,后者是8月公布以来的首次下调,之前一直稳定在4.85%的水平。

  简单看懂什么是LPR

  LPR是由各报价行根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心(CFETS)计算得出并公布的基础性的贷款参考利率,是银行贷款利率定价的主要参考基准。

  中国是否进入“降息周期”?

  MLF和逆回购是当前央行开展公开市场操作、投放基础货币的两大主力工具,期限一长一短,被视为央行政策利率体系关键指标。自11月5日以来,央行已经四度“降息”。11月5日,在央行续做到期MLF时,操作利率由3.3%下调至3.25%,为2018年4月份以来首次调降,超出市场预期;11月18日,央行开展1800亿元7天期逆回购操作,利率从2.55%下调至2.50%,这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率;11月19日,财政部、央行开展500亿元国库现金定存,期限为1个月,中标利率降至3.18%,比上一次中标利率低2个基点。

  买房更“便宜”了?

  对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策。从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成,因为房贷期限较长,所以参考的是5年期以上LPR利率。那么5年期以上LPR下调是否能简单等同于房贷政策在放松?看看专家怎么说。

  上海易居房地产研究员总监严跃进认为,LPR下调客观使得利率有所下调,让LPR基础利率加点计算下的住房贷款利率下调,对降低购房成本有积极作用。5年期的LPR,是针对中长期贷款,但其中主要是个人按揭贷款,对房地产市场影响比较大,刺激了购房需求。客观上也会带来市场上的交易,整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。中国民生银行首席研究员温彬也认为,此次5年期以上LPR下调5bp,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

  具体到数字方面,中原地产首席分析师张大伟表示,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

  不过,社科院金融所银行研究室主任曾刚则认为,此次下调5年期以上LPR贷款利率实际上仍是为了更好地支持实体经济的发展。交通银行研究员陈冀也表示,5年期LPR下调并不等同于房贷政策正在放松(加粗),旨在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。

  那么你认为央行16天四度“降息”释放了什么信号?未来房贷利率是否会降?

央行16天“4连降息”

央行16天“4连降息”

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