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深圳“最豪”土拍遇冷!“限价”杀伤力能否影响楼市?

张傲 乐居二手房 2019年11月25日 16:14

  寸土寸金的深圳,这半年聚焦了不少地产圈的目光。6月“深圳惊现20年来最强土拍”、7月“不再官宣楼市均价”、9月“城中村拆除诞生1878个亿万富翁”、10月“2794人抢192套千万豪宅”。11月“取消豪宅税”……

  距上次“史诗级”土拍的四个月后,11月22日下午,深圳迎来2019“最豪”土拍,此次出让6宗宅地,总建筑面积约77.6万平方米,超过今年6月的土拍。其中龙华1宗地、光明区2宗地、坪山区3宗地、大鹏1宗地,挂牌总价为131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元。据《每日经济新闻》报道,华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、平安、金融街、电建、天健等十余家房企代表参与了此次土拍。

  “最豪”土拍却意外“遇冷”?

  本次土拍耗时1小时21分,最终5宗地总成交金额127.51亿元,而1宗位于坪山区的宅地因无人报价而未能成交。深圳向来住宅用地稀缺,本以为会有一场龙争虎斗,但结果以冷清收场,让业内有些意外。

  11.22土拍 VS 6.24土拍

  6月24日土拍参与房企为37家,当天五宗地全部达到最高限价、入账约224亿元。11月22日土拍参与房企共10余家,5宗地总成交金额127.51亿元,1宗流拍;6月24日出让的5宗地均采用“单限双竞”(限成交地价、竞成交地价和人才住房面积)的出让模式。而11月22日出让的6宗土地均采用“双限双竞”方式出让,也就是增加了限普通商品房销售均价。

  对于此次土拍遇冷,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企竞拍土地积极性与定价有关系,如果限制比较多,房企竞拍积极性会相应降低。从竞拍结果看,竞拍规则由“单限”变为“双限”的调控效果比较明显,有利于后续土地市场稳定发展。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,此前豪宅税总价标准废除目的是提振开发商积极性。因为在双限双竞条件下,既要配建人才住房,又要限制最高均价,那么对于开发商而言,能挣钱的就是30%的非普通住宅,但从目前来看,房企对深圳市场相对悲观,并不如政府预期,整个市场对高价商品房接受程度也在下降,因此土地出让政策未来将有所调整。

  对于这次深圳“最豪”土拍叫好不叫座,你怎么看?这背后隐藏着什么楼市走向?12月11日,深圳还有7宗地块将开拍,土地数量将超过6月及刚刚落幕的土地盛宴,总出让面积13.38万平方米,总起价94.13亿元,你认为这7块地的命运又将如何?

深圳“最豪”土拍遇冷!

深圳“最豪”土拍遇冷!

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