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北京楼市房价下探超10% 属于买房人的好时机到了?

张傲 乐居二手房 2019年11月27日 14:28

  近日有媒体报道,《北京二手房价格走低成常态,能卖出去的基本是降价的》、《北京二手房降价调查:量价齐跌最长下滑周期来袭,限竞房“价格战”施压》。自2017年3月的“317新政”以来,北京已有两年多未出台新的重磅调控措施。那么,究竟是哪些因素,影响了北京二手房的价格?

  二手房预期转变

  由于临近年底,新房方面为加速清盘、增加年底回款,一些更早开盘项目加大优惠力度。导致北京二手房业主也开始转变预期,因急于出售而纷纷降价。据中国证券报报道,从年初到现在,北京二手房降价幅度在5%左右。且多数近期成交房源均有一次以上调价记录。只有少数房源是涨价的,能卖出去的基本是降价的。

  贝壳研究院也指出,当前北京二手房业主调价仍然以降价为主,且调价行为中,业主降价占比不断走高。2019年10月,业主降价比重为91.6%,为“317新政”以来的最高值。该机构还指出,自“317新政”后,北京二手房均价便在波动中逐步回落,当前北京二手房均价为5.8万元/平方米,与去年年底持平,较2017年3月的高点累计下跌13.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新房市场供应增加,会给二手房市场带来一定的分流。此外,还有一些二手房学区资源管控,使得二手房性价比减弱,这时候也会分流一部分需求,进入到新房市场。

  限竞房吸引购房者

  随着限竞房的大量入市,新房和二手房的对比态势正在发生细微的变化,并对二手房市场带来深远影响。根据中原地产研究院的数据,北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。一手房的降价促销,对购房人群产生了分流效应,也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。

  中原地产首席分析师张大伟表示,限竞房不仅有价格优势,而且还会分流二手房的需求。只要区域内有一个限竞房项目,就容易把整个区域的成交量分流过来,也会拉低均价。他认为,近几个月北京二手房均价持续下跌,正是因为限竞房出现“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外,大量共有产权住房在此期间集中成交,也造成了一定的影响。

  新房与二手房价格倒挂

  据时代周报报道,有楼盘销售者将价格作为项目的一大优势宣传。其中中海寰宇天下的销售表示,由于是开发商和政府协议拿地,所以公司在利润上有更大空间。目前该项目销售均价在每平方米6.3万元左右,而周围二手房每平方米的价格都达到7万元。这种价格倒挂的现象吸引了不少购房者,有看房者表示“二手房缴税更多,门槛设置也更高,手续繁琐,还是想买新房”;还有购房者表示“限竞房有着明显的政策红利,从目前北京市土地出让的情况来看,不限价的地块越来越多,意味着红利期快要过去了。选择交通位置合适的限竞房,就算做投资也很划算”。

  北京二手房“回吐”上半年涨幅,你认为现在是买房的好时机吗?2020年楼市会怎么走?

属于买房人的好时机到了?

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