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11月北京二手住宅网签12296套涨了39%!房价回到年初

张傲 乐居二手房 2019年12月02日 10:53

  乐居二手房 张傲 发自北京 北京今冬初雪准时登场,雪景已经在朋友圈刷屏。随着冬季到来,北京楼市又是否“结冰”呢?回顾11月北京二手住宅网签量,在经历了10月份的下降后,再次重回万套以上水平。

11月北京二手房网签12296套乐居二手房制图 数据来源北京住建委

  11月网签环比涨39% 同比涨9.8%

  乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2019年11月份北京二手住宅共计网签12296套,与10月份的8844套相比,增加3452套,环比涨39%;与去年11月的11203套相比,增加1093套,同比上涨9.8%。

  合计来看,今年1-11月北京二手住宅网签达130854套,与去年前11个月的141867套相比,减少11013套,降低7.8%。

  值得注意的是,除去受到国庆假期影响的10月,6-11月北京二手住宅交易量一直处在1.2万套上下,显然11月北京二手房市场整体仍然在保持平稳。

11月北京二手房网签12296套乐居二手房制图 数据来源北京住建委

  从上图的11月份每日网签情况来看,工作日日均网签555.2套,单日网签最高值为11月29日的740套。

  均价继续小幅下跌市场“起量未起价”

  市场先行指标上,多家房产经纪机构的数据均显示,11月二手房交易量同比、环比有明显增长,新增房客源量、经纪人带看量都在增长,市场较之前小幅回温。

  在均价方面,来自我爱我家的统计数据显示,截止11月28日,11月北京二手住宅的成交均价为54338元/㎡,环比10月下跌0.83%,同比去年11月下跌1.69%,为今年3月以来最低,近三月整体价格水平回到了年初。

  麦田房产认为,目前北京二手房总体市场呈回暖态势,主要是由于之前市场长时间僵持,积聚了很多刚性需求,在临近年底的节点有所释放。与此同时,业主预期持续降低,市场上性价比较高的房源增多,议价空间持续扩大,也是成交量提升的重要因素。      

  机构预测:12月二手房成交仍将以稳为主

  我爱我家研究院分析认为,整体来看,11月北京二手房市场量升、价跌,交易活跃度有所提升,价格走势稳中有降,市场呈现“以价换量”的特征。北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有上涨空间。预计12月交易量还会稳中有升,价格则保持平稳。另外,由于春节将近,1月将是市场淡季,市场未来是否有大的变化还需看春节之后。

  北京中原也表示,进入11月成交量回温,并与8、9月份看齐,但起量并没有起价。预计年尾二手市场需求持续稳定,成交走势平稳。

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