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佛山楼势 :寒冬里的一把火?“ 限购松绑”有何用意?

张傲 乐居二手房 2019年12月02日 16:06

  乐居二手房 张傲 发自北京 说起佛山,大家的第一印象是黄飞鸿?佛山“无影脚”?还是咏春拳?有人调侃道“佛山的万亿GDP似乎还没有黄飞鸿知名度高”。近日,在“楼市松绑”字眼的刺激下,佛山再次成为各大新闻媒体报道的头条。

  11月29号,佛山市发布购房新政,全面放松限购。佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知。(1)认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。(2)在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。本次佛山市人才购房政策与以往最大的不同是直接取消了当地缴纳社保或纳税限制,只要达到本科学历或中级职称以上,首套房购买资格即可不受户籍和个税、社保缴存限制。

  众多楼盘通宵加班闻风调价?

  当日,有不少媒体称,开发商预谋涨价的大海报开始刷屏,甚至出现了部分中介在推文下诸如“本科及以上学历的朋友们,随时专车接送,明天过来看盘”之类的留言盛景。如第一财经就报道称,一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人透露:已经确定,集团佛山项目12月2日起全面涨价,部分涨价幅度达2%,其它还未明确。另一头部房企相关人士也透露:佛山项目将取消各种折扣:“昨晚(11月29日)已经沸腾一晚上了,今年就是让客户早点上车。”当日半夜,还有客户预约第二日看房、有客户下定占位……一度消失的购房者,如同春笋般涌了出来。一位地产销售人员表示“一天干了一年的活”!这正是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。

  不过,据每日经济新闻报道,实探发现,与部分媒体报道的个别项目盛况有所不同,新政尚未在佛山市场引起太大反响,观望者增多。有中介表示“新政对佛山市场影响很小,二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人,新房的客户有70%来自广州。而且佛山本来1年社保限购的影响就不大,放开深圳5年社保试试?”

  佛山为何给楼市“松绑”?

  今年以来,佛山楼市成交缩量持续已久。自3月经历一波“小阳春”后,平淡之势一直持续。金九银十之际,一口价、0首付、工抵房、首付分期、全员营销、精装变毛坯等充斥佛山楼市。即使开发商花样促销,也未能给楼市添把火。佛山中原战略中心数据显示,截至2019年10月末,佛山全市商品房住宅新增库存881万平方米,按近一年的销售速度需消化约7.8个月。同时,佛山今年已撤牌商住地块多达15宗,11月挂牌的7宗地中,仅有2宗成交。楼市、地市均有承压之势,让经济增速放缓的佛山焦虑倍增。

  新政对佛山未来有何影响?

  佛山合富辉煌发展策划中心副总经理、合富研究院高级分析师曹绍林表示,这将提振新房市场的信心。中期看,佛山土地拍卖市场或将回温,限购区性价比较高的楼盘销售情况会有较大转变;长远来说,佛山希望解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才安居乐业,限购调整有利于佛山加快承接广州及国内其他城市的人才转移。

  不过,也有部分从业人员持不同意见。佛山中原战略中心发布解读,认为该政策是引进人才的举措,与解除限购有所不同,最多只能算限购调整。首先是引进的人才,他们主要着眼于在佛山安居工作长期发展,本质上仍属于刚需或改善型客群,不能等同于炒房者,他们在佛山买房,反而利于佛山楼市平稳发展;其次是该政策虽对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区域的房价也不见得每个人才都能承受,加上非限购区域的价格优势,这次的新政相信不会对佛山楼市造成太大影响。

  那么你认为佛山此次给楼市“松绑”背后有何用意?这只煽动了一小下翅膀的蝴蝶,会否引来一场飓风?

佛山楼势 :寒冬里的一把火?

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