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楼市强烈“预警” 2020年楼市小阳春恐“凉凉”?

张傲 乐居二手房 2019年12月30日 16:26

  近来,关于房地产的争论再次升温。近日,一份报告指出,2020年的房地产市场可能没有“小阳春”。

  前些日子,中国社科院财经战略研究院发布了新一期《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》(以下简称报告),其中指出,核心城市房价继续小幅下调,明年楼市“小阳春”或难以再现。这个结论是怎么得出的呢?

  分城市层级来看,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来,房价的涨跌幅度相对较小,继续保持平稳调整的态势。

  北京楼市的真实状况真如报告所说,相较2017年4月最高点相比跌了18.5%吗?据第一财经报道,一名中介小吴表示,有一套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。而且业主只要诚心买,价格还可以再谈。以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。另据贝壳研究院数据,今年10月,北京二手房业主降价比重达91.6%,为“317新政”以来最高值。再据国家统计局数据,11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,但北京环比下降0.4%,已是连续5个月下跌。

  二三四线城的楼市走势也是两极分化。例如青岛、济南等少部分城市,近一年房价降幅大于9%,市场理性回归、泡沫缩小,居民购房负担降低。而苏州、南通、宁波、唐山、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。报告认为,随着“房住不炒”及“因城施策”的推进,多数城市房价趋于平稳或稳中有降。

  对于今年3月出现的“小阳春”,报告认为,是由于2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑,市场累积了一定的反弹动能。同时2019年初住房调控政策进入真空期,市场各方乐观推测调控政策可能转向。但今年12月中央经济工作会议明确定调2020年房地产政策,会议强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,要求全面落实“三稳”的长效管理调控机制。所以2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

  那么网友怎么看待这件事呢?

  @清酒孤客:攒够了首付还是不想买,不想白白便宜了地产商和银行,现在买就是高位接盘。再等等吧,反正没有房子又不是活不了,身外之物不强求。

  @北方阿蒙:房价下跌的趋势已经形成。一是房子建的太多,二是最能吸纳人口的特大城市户籍未放开,三是经济增长速度下降,人们预期收入减少,改善愿望下降。

  @船长的诗:北京房价下跌约两成,这跌得是真不少。房住不炒,民有所居,势在必得啊。

  @横刀立马:很多大城市人口都在外流,“人走了,房子不会长脚走”,供过于求的话,我觉得房价还会降。

  那么你认为2020年楼市“小阳春”是否将不复存在?2020年的楼市又将何去何从?

2020年楼市小阳春恐凉凉

2020年楼市小阳春恐凉凉

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